Contrato De Donación De Inmueble

Donación.


Según el concepto, habrá donación cuando una persona por un acto entre vivos transfiera, de su libre voluntad, gratuitamente a otra la propiedad de una cosa.

Caracteres del contrato:

• Unilateral
• Civil
• Gratuito
• Consensual
• Formal
• Conmutativo
• Principal
• Nominado
• Típico
• Ejecución instantánea, sucesiva y diferidaElementos del contrato:

A- CONSENTIMIENTO.
La donación no tiene efectos legales mientras no sea aceptada por el donatario. En algunos casos, la aceptación es formal y exige escritura pública, pero en otros basta con la aceptación tácita, que puede resultar del recibo de la cosa o de otro acto igualmente inequívoco.

B- CAPACIDAD.

Capacidad de hecho.

Tienencapacidad para hacer y aceptar donaciones todos los que tienen capacidad para contratar. Existen ciertas reglas referentes a la donación:
• Menores. Los menores de 18 años pueden disponer libremente de los bienes que han sido adquiridos con su trabajo. Los menores emancipados no pueden donar los bienes recibidos a título gratuito (salvo de las donaciones hechas al cónyuge en sus convencionesmatrimoniales). Para los que hubieran ingresado a su patrimonio por un título oneroso tienen libre disposición, es decir pueden donarlos.
• Cónyuges. Ninguno de los cónyuges puede disponer (a su vez donar) los bienes gananciales cuya administración le está reservada, siempre que éstos sean inmuebles, muebles registrables o aportes a sociedades. El resto de los bienes gananciales y los propios puedenser donados.


Capacidad de derecho.

Incapaces para donar:
• Los menores bajo tutela y los menores emancipados (salvo las excepciones mencionadas anteriormente)
• Los esposos el uno al otro durante el matrimonio, ni uno de los cónyuges a hijos que el otro tenga de diverso matrimonio, o a las personas de quien éste sea heredero presunto al tiempo de la donación. Las únicaspermitidas entre conyugues son las hechas en las convenciones maritales.

Incapaces para recibir donaciones:
• Los tutores o curadores de los bienes que han tenido a su cargo.
• Los padres, de los bienes de sus hijos menores (si los padres no pueden comprar los bienes de sus hijos menores, menos podrán recibirlos en donación).
• Los esposos, de bienes pertenecientes al cónyuge.C- OBJETO.

Las cosas que pueden ser vendidas, pueden ser donadas. El objeto de la donación debe ser una cosa corporal; los derechos no pueden donarse sino cederse gratuitamente. La donación debe ser de bienes presentes del donante, la donación de bienes futuros es nula. No puede donarse cosa ajena, en este caso la donación sería nula. A su vez, también es nula la donación de todos losbienes presentes de una persona, excepto que el donante se hubiera reservado el usufructo de ellos o una porción para cubrir sus necesidades.

D- FORMA.

Las donaciones de inmuebles y de prestaciones periódicas o vitalicias deben hacerse ante un escribano público, en la forma ordinaria de los contratos. Estas donaciones deben ser aceptadas por el donatario en la misma escritura o, siestuviese ausente, por escritura de aceptación.

Las restantes donaciones pueden hacerse por instrumento público o por la mera entrega de dicha cosa. Estas donaciones, a diferencia de las anteriores, pueden ser aceptadas de cualquier forma, ya sea expresa o tácita. La más común es la recepción de dicha cosa.


Efectos de las donaciones.

Obligaciones del donante.

La obligación principaldel donante es la de entregar la cosa donada. Pero no solo debe entregar dicha cosa, sino también todos sus frutos.

El donante no debe la garantía por evicción y vicios redhibitorios, ya que no es lógico imponerla a alguien que da algo a título gratuito.


Obligaciones del donatario.

El donatario tiene un deber moral de gratitud para con el donante, el cual es razonable exigir de...