Contrato De Exposicion Y Reserva

CAPITULO I

1. CONTRATO DE RESERVA
1.1. NOTAS PREVIAS:
El contrato de reserva es también conocido como contrato de promesa de compra-venta es cual es característico por usar el arras, así que en este capitulo trataremos con mayor profundidad lo que Arras y el pacto arral, para que se pueda entender de una manera mas clara el propósito de este contrato así pues, según Manuel de la Puente yLavalle:
“Al principio se hablaba de arras confirmatorias y eran objetos de poca entidad (anillos, pequeñas monedas) que se devolvían cuando el contrato era cumplido. Posteriormente se entregaban sumas de dinero, como adelanto del cumplimiento de la obligación. Luego se acepto el arrepentimiento cuando el contrato no ha sido concluido, siendo la imperfección del contrato el factor que determinala existencia de las arras penitenciales, cuando el contrato ha llegado a su perfección jurídica, la entrega de las arras solo es un medio para probar su conclusión.
Este contrato tiene por finalidad cumplir con el ordenamiento jurídico ya que se tutela el derecho de contratar entre las partes sin perjudicar el contrato de compra venta, ya que cada persona tiene sus propios intereses.
Algunostratadistas han llegado ha plasmar soluciones diferentes y algunos de ellos con características muy propias. En materia de arras existen dudas y confusiones, se busca hacer imperar la autonomía privada; se otorga a las arras el carácter que la voluntad de los contratantes desean darles, por ellos debemos ser cuidadosos al interpretar el código civil”.

1.1.1 Reseña histórica de las arras
“Lasarras han sido siempre el fruto de las necesidades del tráfico de bienes en el curso de la historia, las circunstancias y modalidades de este tráfico variaban, es decir las arras se acomodaban al cambio.
A través de los comerciantes fenicios, cartaginenses y hebreos la institución de las arras ingreso al derecho griego (conocido como arrhabo) es decir un negocio preparatorio de compra venta realfutura.
En el derecho romano, primitivo, se aplico como medio para asegurar la efectividad del negocio compra venta. Las arras eran puramente confirmatorias (objeto de poca importancia: anillos monedas etc. Que eran devueltas cuando se cumplía el contrato).
Más tarde se entregaban cantidades de dinero como adelanto del cumplimiento de la obligación. En el caso del incumplimiento de la obligación,si era imputable a quien entrego las arras, las perdía, y si era imputable a quien las recibió, las debía devolver dobladas, convirtiéndose en medio de garantía del cumplimiento de la obligación. En el derecho romano post-clásico se desenvolvió la figura delas arras entendidas como pena del desistimiento, unilateral de un contrato futuro, regresándose así a la concepción griega de las arraspenitenciales.
La codificación justinianea llega a la conclusión que era permitido el desistimiento unilateral en la promesa de venta futura (cumscriptura) y en los contratos perfectos (sine scriptura) con las pérdidas de las arras y la restitución del doble (arrahapoenitentialis). En el derecho germánico las arras tuvieron en su inicio carácter confirmatorio y estaba constituido por la entrega depequeñas cantidades de dinero y usualmente por una sola moneda pasando a tener luego función indemnizatoria a través de un contrato preparatorio de carácter real. En el derecho español otorgan a las arras el rol de asegurar el cumplimiento de aquello que se ofreció. Posteriormente en las partidas se admitió la posibilidad del arrepentimiento cuando el contrato no ha sido concluido, siendo laimperfección del contrato el factor que determina la existencia de las arras penitenciales, y cuando el contrato ha llegado a su perfección jurídica la entrega de las arras solo es un medio para probar su conclusión.”

1.2. DEFINICIÓN:
Según Gabriel Navarro, últimamente es muy común que, en referencia a la venta de pisos sobre planos, se formalicen entre vendedor y comprador contratos que han venido...