CONTRATO_DE_FIDEICOMISO_INMOBILIARIO



CONTRATO DE FIDEICOMISO INMOBILIARIO: "FIDEICOMISO .......". ESCRITURA NUMERO .........- En la Ciudad de Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a ........ días del mes de ......... del año dos mil ........... , ante mi, Escribano Autorizante, COMPARECEN: por una parte ..................., y ...................; y por otra parte ...................., todos los comparecientes sonpersonas hábiles y de mi conocimiento, doy fe. Los comparecientes DICEN: Que constituyen el presente fideicomiso que se denominará "Fideicomiso ............." sujeto a los siguientes artículos: ARTICULO PRIMERO: PARTES: A) FIDUCIANTES: Son los inversores que aportarán fiduciariamente el dinero para la compra del inmueble y el desarrollo de la obra, mencionada en el artículo quinto, de acuerdo al plande inversión que se adjunta como anexo B. Los señores .................... son los fiduciantes y se obligan a aportar el dinero mencionado en la proporción del xx% cada uno.- B) FIDUCIARIO: ......................- C) BENEFICIARIOS Y FIDEICOMISARIOS: Los fiduciantes serán los beneficiarios y fideicomisarios por partes iguales. ARTICULO SEGUNDO: OBJETO: El objeto del Fideicomiso es: a) laadquisición del inmueble que se detallará en el artículo quinto, b) sobre dicho inmueble la construcción de un edificio en base al proyecto que se adjunta como anexo A, y c) una vez finalizada la obra y subdividido el inmueble bajo el régimen de propiedad horizontal, vender las unidades resultantes o eventualmente adjudicarlas a los beneficiarios.- ARTICULO TERCERO: PATRIMONIO FIDUCIARIO: Es el patrimoniode afectación constituido en los términos previstos por el Libro Tercero, Capítulo 30 del Código Civil y Comercial de la Nación y que estará integrado con: el dominio fiduciario sobre el inmueble (descripto en el artículo quinto) a adquirir, con las sumas de dinero aportadas y a aportar por los fiduciantes, con los derechos y obligaciones que surjan de los contratos que firme el fiduciario para eldesarrollo de la obra, y para la venta de las unidades, y con todos los derechos y obligaciones que se generen en la propiedad del patrimonio fiduciario, por la gestión del fiduciario para cumplir con el objeto del presente contrato.- Este patrimonio de afectación está protegido por la ley de fondo, de la acción de eventuales acreedores de las partes. ARTICULO CUARTO: PLAZO: El presente contratotendrá una duración de CUATRO AÑOS a contar desde la fecha de hoy. En caso de cumplirse el plazo y no habiéndose cumplido con el objeto del fideicomiso, se deberá convocar a asamblea de fiduciantes que resolverá si se prorroga el plazo, o si se adjudican los bienes a los beneficiarios en el estado en que se encuentren, previa cancelación de los pasivos del patrimonio fiduciario. ARTICULOQUINTO:INMUEBLE: Es el ubicado en la calle ........................ OBRA: Es el edificio que se construirá sobre el inmueble, que consta de un local y de xx unidades y cuyo proyecto se adjunta como Anexo A.- ARTICULO SEXTO: OBLIGACIONES DE LOS FIDUCIANTES: (a) Asistirán al FIDUCIARIO y participarán en la forma que éste requiera, en cualquier litigio que sea necesario para exigir el cumplimiento de cualquierderecho cedido al FIDUCIARIO bajo el presente; (b) Reconocerán las más amplias facultades al FIDUCIARIO para administrar y llevar adelante el proyecto, con las limitaciones para disponer y obligarse que surgen del presente contrato; (c) Integrarán fiduciariamente las sumas de dinero para el desarrollo de la obra de acuerdo a lo previsto en el plan de inversión (Anexo B). El plan de inversión(Anexo B) se ha calculado en base al proyecto de obra a ejecutarse AL COSTO, por lo que el mismo podrá ser reajustado en más o en menos de acuerdo con el costo total efectivo, y la diferencia deberá abonarse o recibirse en la forma que disponga el fiduciario.- ARTICULO SEPTIMO: MORA - INCUMPLIMIENTOS: (a) Es obligación de cada uno de los Fiduciantes integrar sus aportes en las fechas pactadas en el...