CONTRATO DE HIPOTECA EN COLOMBIA Por: Christian Andrés Leal Contreras

LA HIPOTECA
La Hipoteca es un derecho real que se grava sobre un bien inmueble, a través de la
celebración de un contrato. Esto para garantizar el cumplimiento de una obligación
principal. Otorgándole el derecho al acreedor de perseguir el bien en manos de
quien quiera que lo posea (IUS PERSEQUENDI) y pagarse preferentemente con el
producto de la venta a través de subasta judicial. (IUSPRAEFERENDI).

LAS PARTES.
CONSTITUYENTE O DEUDOR
CONTRATO DE HIPOTECA
ACREEDOR HIPOTECARIO

OBJETO DE LA HIPOTECA.
El objeto es el bien que se grava, pueden hipotecarse:
1. Los bienes raíces que se posean en propiedad o usufructo (artículo 2443 del
Código Civil).
2. Las naves (artículo 1570 del Código de Comercio).
3. Las aeronaves (artículo 1904 del Código de Comercio).
4. Las minas(artículo 22 del Decreto 2655 de 1988. Código de Minas) y requerirá del
permiso del Ministerio de Minas y deberá anotarse en el registro mercantil.

En la hipoteca al igual que en otros contratos deben concurrir la CAPACIDAD, en tanto
que el constituyente debe estar en capacidad de enajenar sus bienes para poder
constituirla, y el acreedor hipotecario debe tener la facultad de disponer desus
derechos en tratándose de PERSEQUENDI y PRAEFERENDI.
El consentimiento, que también debe estar libre de vicios, a saber: error, fuerza y
dolo.
La causa, es decir, aquello que me indujo a contratar debe ser lícita.

De tal suerte si lo que me induce a celebrar contrato de hipoteca, es garantizar el
cumplimiento de una obligación que es nula por ejemplo, porque su objeto es ilícito, puesla finalidad del contrato de hipoteca lo será también. Si es nulo lo principal, también lo será
lo accesorio.
CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA.
SOLEMNE: Porque para su perfeccionamiento requiere constituirse a través de escritura
pública y su posterior registro en oficina de instrumentos públicos. En virtud de las
disposiciones contenidas en los artículos 2434 y 2435 del C.C.(Complementarias) – 90 días
a partir de constitución de escritura publica art. 32 Dto. 1250 de 1970 (Régimen de
Instrumentos Públicos)
ACCESORIO: Pues supone la existencia de una obligación principal a la que está
garantizando.
NOMINADO: La hipoteca, es la denominación legal que, tanto el Código Civil para
inmuebles, como el de Comercio, para naves y aeronaves, ofrecen.
BILATERAL: Pues impone alconstituyente la obligación de transferir el derecho real de
hipoteca al acreedor, y a este ultimo a cancelar, (obligación de hacer), la Hipoteca, también
por escritura pública y sin necesidad de la intervención del deudor, cumplida la obligación
principal.

GRATUITO: Desde la concepción que es contrato accesorio, quien sufre gravamen en la
hipoteca es solo el constituyente.
INDIVISIBILIDAD DE LAHIPOTECA.
Consagra el artículo 2433 del Código Civil que "la hipoteca es indivisible" y agrega; "en
consecuencia, cada una de las cosas hipotecadas a una deuda, y cada parte de ellas son
obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella". Si sobre un predio se constituye
hipoteca, y luego se fracciona o lotea, segregándolo en el registro, todo el inmueble
queda garantizando latotalidad o la parte del crédito; no podrá alegarse, por tanto, la
división del predio para desconocer la hipoteca. Salvo que el acreedor consienta en el
fraccionamiento.
EXTENSION DE LA HIPOTECA.
La hipoteca constituida sobre bienes raíces afecta los muebles que por accesión a ellos se
reputan inmuebles, según el artículo 658 del Código Civil; pero deja de afectarlos desde que
pertenecen aterceros; así mismo se extiende a todos los aumentos y mejoras que reciba la
cosa hipotecada (artículo 2445) y a las pensiones devengadas por el arrendamiento de los
bienes hipotecados, y a la indemnización debida por los aseguradores de los mismos
bienes. Es decir, la hipoteca se extiende a todo aquello que aumenta la finca por mejoras,
partes integrantes o cosas que accedan por adherencia o...