Contrato de hipoteca

Es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a este, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de losbienes en el grado de preferencia establecido por la ley. A través de la hipoteca se le conceden derechos de persecución, venta y preferencia al acreedor.

En el derecho mexicano, los principios querigen el contrato de hipoteca son tres:
 Publicidad: Es aquel por medio del cual la hipoteca debe ser inscrita en el Registro Publico de la Propiedad para que cualquier persona interesada en el bieninmueble pueda saber si tiene algún gravamento o carga pecuniaria.

 Especialidad: A través de este debe preciarse tanto el crédito como el bien que lo garantiza, los cuales deber ser determinables,es decir, específicamente identificados y determinados.

 Indivisibilidad: Consiste en que el bien hipotecado no puede dividirse en partes por pagos parciales hechos por el deudor; es decir, quepueda fraccionarse, salvo que el bien sea susceptible de ser dividido.






 Voluntaria: es aquella que se constituye por voluntad espontanea del deudor, o también para cumplir con unaobligación impuesta por el dueño de los bienes que se hipotecan. Uno de estos casos seria el del testador que impone al heredero o legatario de un determinado bien de la sucesión, la obligación dehipotecarlo a favor de un legatario de pensión, sea mediante una simple declaración unilateral de la voluntad en la forma y términos que la ley exige o bien media un contrato o acuerdo de voluntades.

Necesaria: es aquella que se constituye por disposición de la ley de manera especial y expresa y a la cual están obligadas ciertas personas para asegurar los bienes que administran o para garantizar loscréditos determinados acreedores

•Bancaria: Es aquella que pueden otorgar las instituciones de crédito hipotecario, de ahorro o los departamentos respectivos de bancos múltiples, asi como las...