Contrato De Hipoteca

CONTRATO DE HIPOTECA
La hipoteca en general está regulada del artículo 2826 al 2852 del Código Civil del Estado de Veracruz.
∙ Definición:
Es un contrato con un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente inmuebles, enajenables, para garantizar el cumplimiento de una obligación principal, sin desposeer al dueño del bien gravado y que otorga a su titular los derechosde persecución, de venta y de preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento de la obligación.
Contrato que puede ser definido, como aquél por virtud del cual determinados bienes, muebles o inmuebles quedan constituidos en garantía del cumplimiento de una obligación, para que, en el caso de que ésta no se realice, sean destinados a satisfacer con su importe el monto de la deuda cuyopago se encuentran afectos por voluntad se su titular.
“La hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente inmuebles, enajenables, para garantizar el cumplimiento de una obligación principal, sin desposeer al dueño del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecución, de venta y de preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento de laobligación"
Según Rafael de Pina, "contrato que puede ser definido, como aquél por virtud del cual determinados bienes- muebles o inmuebles - quedan constituidos en garantía del cumplimiento de una obligación, para que, en el caso de que ésta no se realice, sean destinados a satisfacer con su importe el monto de la deuda cuyo pago se encuentran afectos por voluntad se su titular"•Características
∙Accesorio
∙Su carácter indivisible en cuanto al crédito y divisible respecto a los bienes gravados
∙Su carácter inseparable del bien gravado
∙Su carácter mueble o inmueble, según la naturaleza de los bienes gravados.
∙Su carácter especial y expreso
∙Su constitución pública

•Sujetos que intervienen:
Acreedor: Quien recibirá el pago hipotecario
Deudor hipotecario: Es el que traspasa lapropiedad de un bien para garantizar su deuda.

•Derechos y obligaciones:
Del Acreedor:
∙ Recibir el pago de la hipoteca a través de la garantía del predio.
. Podrá exigir que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice debidamente la obligación principal.
. Puede adquirir la cosa hipotecado por remate judicial o por adjudicación en caso de que no se presente otro postor.Deudor hipotecario:
∙ Asumir la obligación del pago
∙ Asegurar el pago
. No podrá sin consentimiento del acreedor darlo en arrendamiento, ni pactar pago anticipado de rentas, por un término que exceda la duración de la hipoteca

•Elementos esenciales:
∙Consentimiento
∙Objeto: es la cosa dada en garantía


•Elemento de Validez:
∙Capacidad
∙Forma: por escrito

•Terminación delcontrato.
∙ Extinción por vía de consecuencia
∙ Extinción por causas indirectas
∙ Remisión de la hipoteca
∙ Destrucción del bien hipotecado
∙ Extinción del derecho real, es decir, los derechos reales pueden ser hipotecados, con excepción de las servidumbres, el uso y la habitación; si el derecho hipotecado fuere el de usufructo y éste concluyere por voluntad del usufructuario, la hipoteca subsistiráhasta que venza el tiempo en que el usufructo hubiere concluido, al no haber mediado el hecho que le puso fin.
∙ Consolidación o confusión.
∙ Expropiación por causa de utilidad pública.
∙ Novación, es decir, cuando se extingue una obligación y da nacimiento a otra

•Especies de Hipotecas
∙Hipoteca voluntaria;
∙Hipoteca necesaria; es para determinar un crédito.
∙Hipoteca ordinaria; es afavor de la persona determinada, por cantidad precisa, transmisible también por instrumento, etc.
∙Hipoteca excepcional; es la destinada a garantizar una obligación de existencia dudosa o de cuantía no determinada.

∙Hipoteca inmobiliaria; es aquella que se constituye sobre bines inmuebles.
∙Hipoteca mobiliaria; es la que recae sobre bienes muebles, es decir, que el objeto del contrato...