Contrato De Hipoteca

Contrato de Hipoteca

Definición


Es un contrato en virtud del cual el deudor concede al acreedor el derecho de disponer de un determinado bien enajenable, sin entregar la posesión del mismo, paragarantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el plazo.
http://www.unla.mx/iusunla7/actualidad/CONDUSEF.HTM

Es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan alacreedor, y que da derecho a este, en caso de incumplimiento de al obligación garantizará, a ser pagado con el valor de los bienes en el grado de preferencia establecido por la ley.
Código civil para elEstado de Chiapas articulo 2866 y código Civil Federal 2893.


Elementos
Los tres aspectos más importantes de una hipoteca son:
el capital, que es el dinero prestado por el banco y que suele sermenor al precio del inmueble para poder cubrirse en un posible remate;
el interés, que indica el porcentaje extra que se debe pagar a la entidad que otorgó el préstamo y que puede ser fijo o variable; yfinalmente,
el plazo, que es el tiempo que comprende la devolución del capital.
El Bien a hipotecar


Tipo de Hipotecas

Necesarias
Voluntaria
General

Caracteristicas

El contrato que constituye unahipoteca debe ser registrado en el Registro de la Propiedad a fin de que posea valor para terceros. En el caso de que el acreditado incumpla con sus pagos se procede a una demanda, a una sentenciacondenatoria y al remate del inmueble. Así, en tanto contrato, una hipoteca solo impone obligación al deudor y se encuentra reglamentada conforme a la ley.


Requisitos

Extincion de Hipotecas


Bieneshipotecables y bienes no hipotecables
Existe una clasificación exhaustiva sobre los bienes que determina cuáles de ellos son hipotecables y cuáles no.
Entre los bienes hipotecables se encuentran losinmuebles susceptibles de inscripción y los derechos reales que pueden ser enajenados.
Los bienes no hipotecables son los empleados de un establecimiento, a no ser que se hipotequen junto con el...