Contrato De Hipoteca

Contrato de Hipoteca
Concepto
Es una garantía real, constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, aser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecida por la ley
Partes
Acreedor
Deudor Hipotecarios
Consentimiento
Constituida sobre bienes que no se entregan alacreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecida por la ley
Objeto
Es la cosadada en garantía, puede ser un mueble o inmueble. Para que los bienes muebles o inmuebles puedan ser objeto de hipoteca es indispensable que sean susceptibles a registro.
Capacidad
General paracontratar, tanto para el dueño de la obra como para el empresario: ser mayor de edad y estar en pleno uso de sus facultades.
Especial para enajenar y ser el dueño de la cosa hipotecada.
Forma
Esformal porque debe constar en escritura ante Notario. (Escritura Pública)
Características Fundamentales de la Hipoteca
Su naturaleza accesoria
Su carácter indivisible en cuanto al crédito ydivisible respecto a los bienes gravados
Su carácter inseparable del bien gravado
Su carácter mueble o inmueble, según la naturaleza de los bienes gravados
Su carácter especial y expreso
Suconstitución pública
Características Generales
De garantía
Accesorio
Unilateral
Consensual al oposición a real
Formal
Clases o modalidades
Hipoteca voluntaria
Hipoteca necesaria
Hipoteca ordinariaHipoteca excepcional
Hipoteca inmobiliaria
Hipoteca mobiliaria
Obligaciones de las partes
Terminación del contrato
Extinción por vía de consecuencia
Extinción por causas indirectas
Remisión de lahipoteca
Destrucción del bien hipotecado
Prescripción
Extinción del derecho real, objeto del gravamen
Consolidación o confusión
Expropiación por causa de utilidad pública
Venta judicial