contrato de leansing

Derecho real
Encuadrar al leasing como un
contrato significa dejar de lado la
posición sostenida en nuestro medio
por un sectorminoritario de la
doctrina, que consideraba el leasing
como "un intituto juridico con
trascendencia real que otorga al
tomador el uso y goce sobre una cosa
ajena".
El proyecto de la Comisión Federal del
1993 mantuvo el mismo criterio, pero
con referancia a losinmuebles pensó
en el leasing. Giovanoli caracteriza al
leasing como un desmembramiento de
la propiedad en el tiempo,
descartando la comparación a los
arrendamientos inmobiliarios de los
países de Europa, que no confieren
derechos reales al locatario de un
inmueble, en algunas ocasiones se exija
su inscripción en el registro.
En el leasing mobiliario, la opción de
compra juega un rolfundamental,
constituyendo tanto en Francia como
en Bélgica, el principio distintivo del
leasing.
Naturaleza jurídica
Contrato atípico
El leasing no es reconducible a ninguno
de los contratos típicos, y en
particular:
a)no al mutuo, no obstante ser, desde
el plano teleológico, una financiación
verdadera y propia, falta la
obligación de restituir al mutuante las
cosas fungibles pasadasen propiedad
al mutuario.
b)no al comodato, por la onerosidad
que lo distingue.
c)no a la venta y en particular a la
venta en cuotas con reserva de la
propiedad, con la cual presenta alguna
afinidad, porque falta el pasaje de la
propiedad del vendedor al comprador.
d) no a la locación o al
arrendamiento, porque sobre la
afinidad indudablemente existente
prevalecen las diferencias:mientras
que en el arrendamiento cualquiera
puede ser locador, en el leasing el
locador es siempre una sociedad que
ejerce profesionalmente una
actividad.
Contrato mixto
La doctrina Italiana considera al
leasing como un contrato mixto,
formado por un arrendamiento y una
promesa unilateral de venta por parte
del arrendador.
Esta modalidad se encuadra como un
contrato mixto en razón de quela
intención económica de los sujetos está
estrechamente vinculada a ellos y la
estructura jurídica característica del
alquiler de equipo de producción
presenta diferencias con el esquema
típico, consistente en la actividad
intermediaria desarrollada entre el
fabricante y el usuario de los equipos
o bienes.[2]
Una operación financiera
Parte de la doctrina interpreta al
leasing, enprimer lugar, como una
operación financiera, ya que al ser el
tomador quien elige por si mismo el
bien del proveedor, la propiedad del
dador queda despojada prácticamente
de todos sus atributos normales, por lo
que el interes del dador de la
operación pasa a ser puramente
financiero y se limita a recuperar el
monto de su inversión en capital; y en
segundo lugar que el contrato de
locaciónentre el dador y el tomador
se concluye por un periodo que toma
en cuenta el tiempo que insume la
amortización económica.
También se ha destacado que la
finalidad de financiación es siempre
obtenida través de la utilización de
modelos contractuales típicos que se
conocen generalmente como contratos
de crédito, entre los que podemos
encontrar el mutuo. Pero el perfil
teleológico delleasing no se tipifica en
ninguno de los contratos que son
usados con una finalidad de
financiación. [3]
Características
Este contrato tiene una serie de
atributos que lo distinguen:
1. Como más arriba se ha dicho, al
finalizar el contrato, el arrendador
financiero está obligado a ofrecer a
su cliente (arrendatario financiero)
la posibilidad de adquirir el bien. Esta
nota no se comparte conel contrato
de arrendamiento , aunque pueda
tener características similares al
leasing.
2. En opinión de los doctores Uría (ya
fallecido), Menéndez, Sánchez Calero
y otros, [cita requerida ] no puede
calificarse como un contrato de
arrendamiento o una variedad del
arrendamiento, ya que la función del
contrato mercantil de leasing no es
tanto ceder el uso de un bien (mueble
o...