Contrato de leasing

ASPECTOS GENERALES

¿Qué es el leasing financiero o arrendamiento financiero?
En sentido amplio, el leasing es un contrato mediante el cual una parte entrega a la otra un activo para su uso y goce, a cambio de un canon periódico, durante un plazo convenido, a cuyo vencimiento el bien se restituye a su propietario, o se transfiere al usuario si este último decide ejercer una opción deadquisición que, generalmente, se pacta a su favor.
La denominación “leasing” es una palabra en inglés, que viene del verbo “to léase” que significa “tomar o dar en arrendamiento”, pero que no recoge de manera suficiente la complejidad del contrato, que es especial y diferente al simple arriendo; sin embargo, la legislación y doctrina mundial, incluida Colombia, lo ha denominado “leasing”.

¿Cuáles sonlas características del contrato de leasing financiero?
1. Es un contrato bilateral, esto es, que crea obligaciones recíprocas para ambas partes contratantes. Se entiende sinalagmático en el sentido de que las obligaciones generadas del mismo, actúan las unas como causa de las otras.
2. Es un contrato consensual: para su perfeccionamiento basta la voluntad de las partes y no requiere solemnidadalguna. No obstante, para fines probatorios la mayoría de los contratos se hacen constar por escrito y, en el caso de leasing inmobiliario, no es extraño que, además, se eleve a escritura pública.
No obstante, el artículo 4 del Decreto 1787 del 3 de junio de 2004, señala que los contratos de leasing habitacional destinado a vivienda familiar deben celebrarse por escrito.
3. Es oneroso: amboscontratantes persiguen con su celebración un beneficio económico, gravándose cada uno en beneficio del otro.
4. Es conmutativo, puesto que existe un equilibrio entre las prestaciones de las partes. Las ventajas que esperan derivar las partes del contrato pueden ser determinadas desde el mismo momento de su celebración.
5. Es de tracto sucesivo: porque las obligaciones de las partes se vancumpliendo periódicamente durante la vigencia del contrato, a cada instante, y continuamente.
6. Es un contrato de naturaleza mercantil, dado que se celebra con una entidad financiera. Si el locatario es una persona natural no comerciante, la entidad autorizada como arrendadora siempre es una sociedad comercial, lo que hace incuestionable el que el contrato se rija por las disposiciones de la leymercantil.
7. Es principal: subsiste por sí solo sin necesidad de otro contrato.

¿Cuántas clases de leasing hay?
Existen diversas modalidades de leasing, todas las cuales se enmarcan en dos tipos fundamentales que son el leasing financiero y el leasing operativo o arrendamiento sin opción de compra.
El leasing financiero es un contrato en virtud del cual una compañía de financiamiento, denominada LALEASING, entrega a una persona natural o jurídica, denominada EL LOCATARIO, la tenencia de un activo que ha adquirido para el efecto y que éste último ha seleccionado para su uso y goce, a cambio del pago periódico de una suma de dinero (CANON) durante un plazo pactado, a cuyo vencimiento el locatario tendrá derecho a adquirir el activo por el valor de la opción de compra.
El leasing operativo oarrendamiento sin opción de compra es un contrato en virtud del cual una persona, natural o jurídica, denominada LA ARRENDADORA, entrega a otra, llamada LA ARRENDATARIA, la tenencia de un bien para su uso y goce, a cambio del pago de un canon o renta periódica.

¿Cuáles son los elementos esenciales del leasing financiero?
1. La entrega de un bien para su uso y goce.
2. El establecimiento deun canon periódico, que lleva implícito el precio del derecho a ejercer una opción de compra.
3. La existencia, en favor del locatario, de una opción de compra al terminarse el plazo pactado en el contrato, que podrá ejercer, siempre y cuando cumpla con la totalidad de las prestaciones a su cargo.

¿Cuáles son los elementos esenciales del leasing operativo o arrendamiento sin opción de...