contrato de leasing

CONTRATO DE LEASING

El contrato de leasing, en Argentina, tiene su origen en la Ley de Actividades Financieras 18.061/69 (arts. 18 y 20). Posteriormente, se sancionó la ley 21.526, que permitió a las “entidades financieras” adquirir inmuebles, abriendo la posibilidad al leasing inmobiliario.
En la jurisprudencia la evolución de la figura comienza con el fallo “Singer c/Chacra”, en el que laCámara Nacional Comercial calificó caso de venta de una máquina de coser con opción de compra como “locación simulada para crear en el acreedor un derecho real que lo cubriera de la insolvencia”, inclinándose la línea jurisprudencial posterior por la locación con opción de compra o venta simulada.
Con la sanción de la ley 24.441, el contrato adquiere tipicidad, y el 10 de mayo de 2000, sesanciona la ley 25.248, que cambia la regulación del leasing de la anterior. Dijo Francisco M. Pertierra Cánepa, que fue entonces cuando se flexibilizaron las alternativas para ser dador o tomador del leasing, y se amplió la definición sobre los bienes que pueden ser objeto de este contrato incluyendo bienes muebles, inmuebles e inmateriales como marcas, patentes, prototipos, betas, y/o software).
Elleasing es una figura en la que confluyen varias finalidades, a saber: pagar un precio por el uso de una cosa; adquirirla en un tiempo futuro; y tomar un crédito con garantía sobre la cosa. Con estas finalidades se corresponden diferentes tipo contractuales (compraventa, mutuo dinerario, locación, contrato de garantía).

Concepto:
La ley 25.248 lo define en su art. 1º: “En el contrato deleasing el dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le confiere una opción de compra por un precio”. Esta definición le da autonomía al contrato y abarca todos los tipos de leasing.
La jurisprudencia ha dicho que es un contrato que constituye un acto jurídico complejo integrado por dos contratostípicos-compraventa y locación- ejecutables en forma complementaria, siendo precisamente elemento característico de este contrato la simultaneidad de ambos actos (CNCom., Sala D, Septiembre 28 1982 - ED, 104-376).
En otra ocasión se ha dicho que “Define la doctrina, el contrato de leasing como acuerdo innominado, consensual, conmutativo, de tracto sucesivo, que recae sobre bienes de capital y que tiene pormisión esencial transmitir el uso y goce de un bien y no su propiedad sin perjuicio de que por regla general otorga una opción al tomador para adquirir el bien por un valor residual predeterminado” (CNCom., Sala D, Septiembre 28 1982, Roberto di Pietro, SA).

Elementos:
Los generales son dos:
- La transferencia onerosa de la tenencia sobre un bien cierto y determinado para su uso y goce: eltomador recibe la tenencia del bien, para su uso y goce, por parte del dador, quien recibirá un canon por otorgarla, pagadero en plazos. El dador puede ser cualquier persona, física o jurídica, con capacidad de disposición de sus bienes.
- Opción de compra: es un elemento esencial del contrato y se confiere contra el pago de un precio (art. 4, ley 25.248), que, generalmente, equivaldrá al valorresidual de la cosa, previo descuento de los cánones pagados. La ley dice que el precio “debe estar fijado en el contrato o ser determinable según procedimientos o pautas pactadas” (art. 4, ley 23.248).

Tiene dos elementos especiales:
- Que tenga por objeto cosas muebles e inmuebles, marcas, patentes o modelos industriales y software, de propiedad del dador o sobre los que el dador tenga lafacultad de dar en leasing (art. 2, ley 25.248). Se puede observar que no hace falta que el dador sea propietario de la cosa.
- Que el tomador tenga la facultad de comprar la cosa locada mediante el pago de un precio fijado en el contrato, a partir de que el tomador haya pagado las tres cuartas (3/4) partes del canon estipulado, o antes si así lo convinieran las partes (art. 14, ley 25.248)....