Contrato De Leasing

Contrato de Leasing
Concepto
Art.1 “En el contrato de Leasing el dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le confiere una opción de compra por un precio”.
Esta es una definición importante porque:
* Define al contrato como autónomo, a diferencia de la Ley 24.441 que lo calificaba como locación conopción de compra, aunque dispone la aplicación subsidiaria de las normas del contrato de locación y de compraventa art.26.
* Es general, pues abarca tanto el leasing mobiliario como el inmobiliario, el operativo y financiero, difiriendo de la anterior normativa que adoptaba la técnica de los subtipos.
Origen
Como técnica contractual, el leasing se originó en el extranjero, constituyéndose en unode los tipos legales de importación. En el país tiene su origen en la Ley de Actividades Financieras 18.061/69 (arts. 18 y 20); luego se sancionó la Ley 21.526, que permitió a las entidades financieras adquirir inmuebles, abriendo la posibilidad al leasing inmobiliario. La insuficiencia de esta ley generó la necesidad de calificar el vínculo, surgiendo el debate acerca de si era una compraventacon reserva de dominio, una locación con opción de compra o un contrato atípico. En la jurisprudencia la evolución de la figura comienza con el fallo “Singer c/Chacra”, en el que la Cámara Nacional Comercial calificó caso de venta de una máquina de coser con opción de compra como locación simulada para crear en el acreedor un derecho que lo cubriera de la insolvencia; inclinándose la líneajurisprudencial posterior por la locación con opción de compra o venta simulada.
Con la sanción de la Ley 24.441, el contrato adquiere tipicidad. Luego, el 10 de mayo del año 2000, se sanciona la Ley 25.248 que cambia la regulación del leasing de la anterior, recepcionando las elaboraciones doctrinarias plasmadas en el Proyecto del año 1998.
Normas aplicables
En primer lugar, está regido por las reglasderivadas de la autonomía privada; luego por las propias del leasing (Ley 25.248); en tercer lugar, se rige por las reglas de la locación hasta el ejercicio de la opción de compra, en cuanto resulten compatibles con la finalidad del negocio, luego de la cual se aplican las reglas de la compraventa (art.26 Ley 25.248).
Caracteres
En razón de su regulación por la Ley 25.248, el leasing tiene lassiguientes características:
* Típico
* Consensual
* Bilateral
* Oneroso
* Conmutativo
* Formal
* De tracto sucesivo
* Intuitu personae
* Puede ser celebrado por adhesión a condiciones negociales generales
Elementos del tipo
a. Generales
Son los que derivan de la definición del artículo 1 de la Ley 25.248
1. Transferencia onerosa de la tenencia sobreun bien cierto y determinado para su uso y goce: el tomador del leasing recibe la tenencia del bien, es decir, que lo tiene reconociendo en otro la propiedad; esa tenencia es para el uso y goce de la cosa (art.12), porque está causada por un contrato con esa finalidad, todo lo cual habilita la aplicación analógica de las reglas de la locación. Sin embargo, dado que es un contrato distinto, no rigenlas normas imperativas de la locación, como los plazos mínimos y máximos. Además se otorga la tenencia contra el pago de un canon, que es un elemento diferente, tanto del precio de la compraventa, como del alquiler de la locación.
2. Opción de compra: es un elemento esencial, una vez ejercida provoca la aplicación analógica de las reglas de la compraventa (art.26). Se confiere contra el pagode un precio (precio de ejercicio de la opción art.4) que normalmente, dado el momento en el que se ejerce, equivaldrá al valor residual de la cosa, previo descuento de los cánones pagados, pero cuya fijación la ley deja librado a la autonomía de la voluntad, estableciendo que debe estar fijado en el contrato o ser determinable según procedimientos o pautas pactadas (art.4).
b. Especiales...