Contrato De Leasing.
Páginas: 18 (4347 palabras)
Publicado: 29 de octubre de 2012
DEFINICIÓN DE LEASING:
Contrato en virtud del cual el Dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de canon y le confiere una opción de compra por un precio.
Existen cinco elementos básicos para que se desarrolle un contrato de arrendamiento financiero (LEASING) los cuales son:
•SUJETOS.
Se encuentra el arrendador odador, quien es la persona (física o jurídica) que tiene legitimación sobre el bien.
Y el Arrendatario o tomador, quien es el que recibe el objeto en arrendamiento.
Incumplimientos del tomador
Intimación de pago
Demanda por desalojo
Cobro del canon adeudado
Daños y prejuicios
Resolución del contrato
MORA automática
•FORMA. Por lo general, este tipo de contrato se celebra de ordinario ypor escrito.
Asimismo, se debe otorgar una escritura pública cuando el arrendamiento tenga un plazo mayor a seis años y otros instrumentos públicos.-
• EL OBJETO. Referido al bien que se otorgará en arrendamiento (hace referencia a cosas inmateriales como marcas y patentes, inmuebles, bienes).-
• EL PRECIO. Que sea determinable al hacerse exigible.-
• EL TIEMPO. En el arrendamiento,como lo indica su carácter temporal en la definición, el tiempo es un elemento esencial.
Clases de contrato de Leasing
Dentro del contrato de leasing podemos distinguir diferentes tipos. Entre los tipos de contratos de leasing más frecuentes podemos distinguir los siguientes:
Leasing mobiliario o inmobiliario: Según su objeto se trate de un bien de equipo mueble o inmueble.
Leasing back: Laempresa propietaria de un bien de equipo lo vende a la sociedad de leasing, quien a su vez le cede el uso en virtud de un contrato de leasing, con lo cual estamos ante una figura muy similar al préstamo.
Leasing operativo: Se cede el uso durante un período de tiempo irrevocable pero no hay opción de compra final. Es un puro arrendamiento financiero.
Reanting: Donde la financiadora suele serintermediario de bienes y después los vende con financiación.
• Leasing Financiero
En este tipo de Leasing prevalece la intención de adquirir el bien ya que tras la cancelación del último canon hay una Opción de Compra baja, por lo que seguramente será ejercida por el Tomador.
En este caso el Leasing contribuye al financiamiento. Los gastos emergentes del buen uso y mantenimiento del bien están acargo del Tomador.
• Leasing Operativo
En este tipo de Leasing el Tomador cuenta con cánones más bajos y, consecuentemente, una Opción de Compra más alta. Por lo tanto la devolución del bien es una posibilidad cierta.
En este caso el Leasing -además de contribuir al financiamiento- protege al Tomador de la obsolescencia tecnológica. Aun cuando los gastos emergentes del buen uso ymantenimiento del bien siguen a cargo del Tomador, en el Leasing Operativo, estarán bajo control del Dador.
La duración mínima del contrato de leasing es de dos años, si el bien u objeto del contrato es un bien mueble (maquinaria, mobiliario, equipos de computación).
Cuando el objeto del contrato sea un bien de tipo inmobiliario (terrenos, construcciones), la duración mínima, según la regulación legal,es de 10 años.
Por el contrato de arrendamiento financiero, el arrendatario se obliga a pagar unas cuotas al arrendador, que están destinadas a:
• Pagar el precio del bien objeto del contrato.
• Pagar los gastos financieros de la operación.
• Pagar el IVA correspondiente.
Obligaciones y derechos del arrendador durante el leasing
En este sentido, consideramos los siguientes:
Entregarel bien en perfecto estado para el uso convenido o natural de quien lo arrendó.
Conservar el objeto o bien en ese buen estado y responder por los vicios o defectos ocultos de la cosa arrendada.
Garantizar el uso o goce pacífico del objeto por todo el tiempo del contrato.
Recibir o en su caso exigir una renta acordada en el contrato.
Obligaciones y derechos del arrendatario durante el...
Contrato en virtud del cual el Dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de canon y le confiere una opción de compra por un precio.
Existen cinco elementos básicos para que se desarrolle un contrato de arrendamiento financiero (LEASING) los cuales son:
•SUJETOS.
Se encuentra el arrendador odador, quien es la persona (física o jurídica) que tiene legitimación sobre el bien.
Y el Arrendatario o tomador, quien es el que recibe el objeto en arrendamiento.
Incumplimientos del tomador
Intimación de pago
Demanda por desalojo
Cobro del canon adeudado
Daños y prejuicios
Resolución del contrato
MORA automática
•FORMA. Por lo general, este tipo de contrato se celebra de ordinario ypor escrito.
Asimismo, se debe otorgar una escritura pública cuando el arrendamiento tenga un plazo mayor a seis años y otros instrumentos públicos.-
• EL OBJETO. Referido al bien que se otorgará en arrendamiento (hace referencia a cosas inmateriales como marcas y patentes, inmuebles, bienes).-
• EL PRECIO. Que sea determinable al hacerse exigible.-
• EL TIEMPO. En el arrendamiento,como lo indica su carácter temporal en la definición, el tiempo es un elemento esencial.
Clases de contrato de Leasing
Dentro del contrato de leasing podemos distinguir diferentes tipos. Entre los tipos de contratos de leasing más frecuentes podemos distinguir los siguientes:
Leasing mobiliario o inmobiliario: Según su objeto se trate de un bien de equipo mueble o inmueble.
Leasing back: Laempresa propietaria de un bien de equipo lo vende a la sociedad de leasing, quien a su vez le cede el uso en virtud de un contrato de leasing, con lo cual estamos ante una figura muy similar al préstamo.
Leasing operativo: Se cede el uso durante un período de tiempo irrevocable pero no hay opción de compra final. Es un puro arrendamiento financiero.
Reanting: Donde la financiadora suele serintermediario de bienes y después los vende con financiación.
• Leasing Financiero
En este tipo de Leasing prevalece la intención de adquirir el bien ya que tras la cancelación del último canon hay una Opción de Compra baja, por lo que seguramente será ejercida por el Tomador.
En este caso el Leasing contribuye al financiamiento. Los gastos emergentes del buen uso y mantenimiento del bien están acargo del Tomador.
• Leasing Operativo
En este tipo de Leasing el Tomador cuenta con cánones más bajos y, consecuentemente, una Opción de Compra más alta. Por lo tanto la devolución del bien es una posibilidad cierta.
En este caso el Leasing -además de contribuir al financiamiento- protege al Tomador de la obsolescencia tecnológica. Aun cuando los gastos emergentes del buen uso ymantenimiento del bien siguen a cargo del Tomador, en el Leasing Operativo, estarán bajo control del Dador.
La duración mínima del contrato de leasing es de dos años, si el bien u objeto del contrato es un bien mueble (maquinaria, mobiliario, equipos de computación).
Cuando el objeto del contrato sea un bien de tipo inmobiliario (terrenos, construcciones), la duración mínima, según la regulación legal,es de 10 años.
Por el contrato de arrendamiento financiero, el arrendatario se obliga a pagar unas cuotas al arrendador, que están destinadas a:
• Pagar el precio del bien objeto del contrato.
• Pagar los gastos financieros de la operación.
• Pagar el IVA correspondiente.
Obligaciones y derechos del arrendador durante el leasing
En este sentido, consideramos los siguientes:
Entregarel bien en perfecto estado para el uso convenido o natural de quien lo arrendó.
Conservar el objeto o bien en ese buen estado y responder por los vicios o defectos ocultos de la cosa arrendada.
Garantizar el uso o goce pacífico del objeto por todo el tiempo del contrato.
Recibir o en su caso exigir una renta acordada en el contrato.
Obligaciones y derechos del arrendatario durante el...
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