Contrato De Locación Inmobilia

CONTRATO DE LOCACION INMOBILIARIA

Entre el Sr Hugo Ruiz DNI............, por una parte, en adelante llamado EL LOCADOR y el Sr................DNI..............., por otra parte, en adelante llamado EL LOCATARIO, se ha convenido en celebrar el presente contrato de locaciòn, a cuyo fiel cumplimento se obligan las partes, en un todo de acuerdo a lo estipulado en las leyes 23.091, 23.928, Decretoreglamentario 529/91 y los arts. 1493 y concordantes del Código Civil, disposiciones legales vigentes y a las cláusulas que a continuación se exponen: -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PRIMERA- OBJETO: EL LOCADOR, cede en locaciòn a EL LOCATARIO y este acepta y recibe en dicho carácter un inmueble (departamento paravivienda familiar), sito en …………….., planta baja, Bº ………. de esta ciudad de Beriso.------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA-PLAZO: El plazo de la locaciòn se fija de común acuerdo entre las partes en VEINTICUATRO (24) MESES, contados a partir del día......, por lo que vencerá indefectiblemente el día........., fecha en la que EL LOCATARIO deberádesocupar el inmueble y restituirlo a EL LOCADOR totalmente libre de personas y/o cosas que de él dependan o puestos por él, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna y en las mismas buenas condiciones que lo recibe. El alquiler se pacta por período de mes entero y aunque EL LOCATARIO se mudase antes de finalizado el mes pagará íntegramente el alquiler correspondiente a esemes.----------------------------------------------
TERCERA- RESOLUCIÓN ANTICIPADA: EL LOCATARIO podrá, resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión a EL LOCADOR con una antelación mínima de sesenta (60) días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. EL LOCATARIO, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa deberáabonar a EL LOCADOR, en concepto de indemnización la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.---------------
CUARTA-PRECIO: El precio inicial de la locaciòn se establece por mutuo acuerdo entre las parte en la suma mensual de PESOS MIL SEISCIENTOS ($1600), actualizable cada (6) seis mesesen un 15% quince por ciento. Este contrato se celebra con precio estable por el término de ciento ochenta (180) días corridos a contar desde la firma del mismo y con una antelación no menor a los treinta (30) días al vencimiento de este plazo de ciento ochenta (180) días, las partes negociarán la reestructuración de las obligaciones recíprocas, se deja convenido que las partes procederán areplantear el canon locativo, considerando el valor del inmueble en el mercado de alquileres. Este procedimiento de renegociación se repetirá, con posterioridad a la primera reestructuración, en forma mensual. Igual procedimiento se reserva el Locador en forma concomitante si el Gobierno Nacional establece actualización de precios, según cálculo de inflación aplicando índices a definir. Esta convención larealizan las partes de común acuerdo sustentadas en la doctrina del artículo 1198 del Código Civil y el Principio del Esfuerzo Compartido.---------------------------------------
En el supuesto de que las partes no lleguen a un acuerdo en el precio del alquiler, posterior a la renegociación y solo a este efecto, el LOCATARIO podrá hacer uso de la opción resolutoria avisando con una antelaciónmínima de treinta días y sin abonar la multa correspondiente.----------------------------
QUINTA- LUGAR DE PAGO: El alquiler deberá ser pagado por período adelantado entre los días uno y cinco de cada mes, en el domicilio......, de esta ciudad de Santiago del Estero, quien está autorizado por el presente a percibir y otorgar recibos, de Lunes a Viernes en el horario de 9:30 a 13:30hs. O donde EL...