Contrato de Locación, Mueble, Inmueble, Servicio y obra.
1. Concepto y elementos.
2. Características del contrato seleccionado.
3. Sujetos que intervienen.
4. Modelo del contrato.
5. Obligaciones de las partes.
LOCACION DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES
1)
“Habrá locación cuando dos partes se obliguen recíprocamente, una entregando el uso o goce de una cosa, prestando un servicioo realizando una obra, y la otra a pagar el precio” (Art. 1493 código civil)
Elementos:
Capacidad (art. 1510): Quienes tengan la administración de sus bienes pueden arrendar y tomar las cosas ajenas en arrendamiento. Salvo por las limitaciones impuestas por la ley.
También pueden arrendar los administradores de bienes ajenos, salvo disposiciones en contrario, por otra parte, quienes estánprivados de ser adjudicatarios de ciertos bienes tampoco podrán ser locatarios ni siquiera con autorización judicial.
Además:
Los administradores de herencia no pueden arrendar los bienes bajo su administración.
Los menores emancipados pueden ser tanto locadores como locatarios (Ley 17604), antes de esta ley no podían.
Los condóminos requieren autorización de los otros socios del condominio paraparticipar de un contrato de locación sobre los bienes en condominio (sucede lo mismo cuando varias personas poseen un bien en copropiedad indivisa)
Precio = Alquiler = Arrendamiento
De la propia definición se desprenden las especies:
Locación de cosas: bienes muebles e inmuebles.
2)
Caracteres: se trata de un contrato:
BILATERAL: en su conformación intervienen dos partes.
CONSENSUAL:surge del acuerdo de las partes.
CONMUTATITO: se intercambian bienes, servicios o ejecución de obras por precios que son representativos del valor de los mismos.
ONEROSO: requiere un intercambio reciproco.
TRACTO SUCESIVO: respecta al pago periódico de la renta, arrendamiento o alquiler.
3)
Los sujetos que comprende son:
Locatario, arrendatario o inquilino: quien paga el precio.
Locador oarrendador: quien recibe el pago.
4)
CONTRATO DE LOCACION DE UN BIEN INMUEBLE
En la ciudad de..............., a los *** días del mes de *** de ***, las partes: el Sr. *** DNI ***), con domicilio en la calle ***, de ***, Pdo. de ***, por una parte; en adelante denominada la LOCADORA: y el Sr. *** (DNI ***) , con domicilio en la calle ***, de la localidad de ***, partido de ***, Pcia................, por la otra parte, llamada en adelante la LOCATARIA, celebran este contrato de locación que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones pactadas de común acuerdo:- PRIMERA: La LOCADORA entrega en locación un inmueble sito en la calle ***, de..............., Pdo. de ***, Pcia. ............... . La LOCATARIA lo recibe a su entera satisfacción, en perfectas condiciones deconservación y uso, y se obliga a mantener la unidad locada, sus instalaciones y los bienes recibidos en las mismas condiciones en que se encuentra hasta su restitución a la LOCADORA, salvo el desgaste producido por el buen uso y el transcurso del tiempo, los gastos de mantenimiento y reparación del inmueble estarán a cargo exclusivo de la LOCATARIA. -
SEGUNDA: La LOCATARIA destinará el inmueble locadoexclusivamente para vivienda propia, quedando prohibido darle otro destino. La LOCADORA por sí o por intermedio de quien la represente tendrá libre acceso a cualquier dependencia, del ámbito locado cuando juzgue necesaria su inspección, previo aviso con antelación de veinticuatro horas a la LOCATARIA.-
TERCERA: El presente contrato se formaliza por el término improrrogable de 24 (veinticuatro)meses a partir del día *** de ***de *** y su vencimiento tendrá lugar el día *** de ***de *** en cuya fecha la LOCATARIA deberá restituir el inmueble totalmente desocupado a la LOCADORA. La LOCATARIA renuncia expresamente a toda prórroga que pudiera acordarle las leyes dictadas o por dictarse.-
CUARTA: El importe inicial de la locación se fija en la suma mensual de Pesos **** ($ *** .-) por...
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