Contrato de Locación

CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA

Entre el Señor , Matrícula Individual Tipo DNI Nº , con domicilio contractual en calle Alvear 431 Planta Baja de la ciudad de Río Cuarto, en su calidad de propietario en adelante denominado EL LOCADOR, y el/la Señor/a............., con domicilio real a partir del día de la fecha en el inmueble locado................, en adelante denominado EL LOCATARIO, seconviene celebrar el presente CONTRATO DE LOCACON que queda sujeto a las siguientes clausulas:
PRIMERA: El locador da al locatario en locación un/a departamento en propiedad horizontal /casa habitación/ubicada en calle .......... de la ciudad de........., inscripto en el Protocolo de dominio del Registro General de la Provincia de Córdoba al Número...........,Tomo....., Folio........,Año........../Matrícula Folio Real.........., inscripto en catastro de provincia de Córdoba como Lote .........Manzana......, y empadronado en la Dirección General de Rentas de la provincia bajo el código ........
El referido inmueble consta de : A) Los siguientes ambientes :...........; B) Los siguientes servicios e instalaciones:..........; C) Los siguientes accesorios: ........ Se aclarara que losmencionados accesorios se mencionan especialmente por considerarlos importantes, pero que existen además de ellos todos los accesorios normales y naturales a una construcción edilicia completa, así como los integrativos de todas las instalaciones mencionadas en el ítem "B". Además la UNIDAD LOCADA contiene las cosas mueble incorporadas separables siguientes: ... . El estado de conservación, instalacióny funcionamiento de la unidad locada es ......... y el de las cosas incorporadas separables y accesorios es ........ y al desocupar el Locatario reintegrará todo en idéntico estado al recibido, salvo desgastes causados por el buen uso y el transcurso del tiempo, caso contrario responderá por los daños y perjuicios que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, más los alquileresperdidos, por el lapso insumido en reparaciones.
SEGUNDA: El plazo de la locación se pacta en veinticuatro meses a contar del día ........., vencido de pleno derecho a la hora veinticuatro del último día del mes de .........de dos mil , sin necesidad de aviso previo o notificación alguna por parte del locador. Al vencimiento del plazo el Locatario restituirá la Unidad locada sin interpelación alguna,caso contrario como «Cláusula Penal» (art. 790 y ss., Código Civil y Comercial) pagará al LOCADOR la suma de PESOS ... ($...) por día, exigible por adelantado hasta la devolución de la UNIDAD LOCADA en perfectas condiciones, pactándose para su cobro «el procedimiento judicial ejecutivo». 3- La «Cláusula Penal» (art. 790 y ss., Código Civil y Comercial) por irrestitución de la UNIDAD LOCADA, esindependiente de la obligación de pagar el alquiler y del derecho de accionar que tendrá el LOCADOR, singular o pluralmente por incumplimientos del LOCATARIO, sean por mora en el pago de alquileres, expensas comunes de la propiedad horizontal, tributos, tasas, servicios. etc.

TERCERA:
Variante 1 desde el 06.01.2002 en adelante: se establece el precio directamente en dólares estadounidenses: El preciode la locación se conviene en la suma de DOLARES ESTADOUNIDENSES ....... (U$S ...).
Variante 2 desde el 06.01.2002 en adelante: se establece el precio en forma escalonada inversa: El precio de la locación se conviene en la suma de PESOS ... ($ ...) (se coloca el monto nominal que se establece para el último mes del contrato: mes 24 o 36 según sea para vivienda u otros destinos). Se dejaconstancia que sobre el precio pactado las partes convienen que se realizarán las siguientes bonificaciones por pago en término, lo cual implica que las bonificaciones referidas quedaran sin ningún efecto en caso de mora en el pago de la obligación, la cual se establece de manera automática: a) Desde el primer mes de la locación hasta el mes sexto -ambos inclusive- se bonificará del alquiler pactado la...