Contrato De Locaci N

Contrato de locación
Locación de cosas
Concepto: (art. 1493)
Hay locación de cosas cuando una persona, el locador, se obliga a entregar el uso y goce y de una cosa durante un cierto tiempo a otra, locatario, que a su vez se obliga a pagar un precio en dinero.
Caracteres:
1. Bilateral: origina obligaciones reciprocas para el locatario y el locador
2. Oneroso y conmutativo: se supone que lascontraprestaciones guardan equivalencia.
3. Consensual: porque se concluye por el mero consentimiento, sin necesidad de cumplimiento de ninguna formalidad, ni tampoco entrega de la cosa.
4. De tracto sucesivo: su cumplimiento prolonga necesariamente a través de un tiempo más o menos dilatado.
Locación de obras
Concepto: es el contrato en virtud del cual una de las partes se compromete a realizar unaobra, y la otra a pagar por esa obra un precio en dinero (art. 1493 del Cod. Civil).
Caracteres:
1. Bilateral: origina obligaciones a cambo de ambas partes.
2. Oneroso.
3. Consensual: no requiere para su celebración de ninguna formalidad, salvo casos de excepción.
4. Tracto sucesivo: porque sus efectos se prolongan en el tiempo.
5. Conmutativo: supone que las contraprestaciones reciprocas sonaproximadamente equivalentes.
Diferencia entre locación urbana y rural
La Ley de Locación Urbana distingue entre los arrendamientos destinados a vivienda (edificación habitable) y los que se dedican a usos distintos del de vivienda.
Se considera arrendamiento distinto del de vivienda, aquel cuyo uso principal no es la vivienda del arrendatario, y en especial los arrendamientos de apartamentos o casasen épocas vacacionales y los dedicados a actividades profesionales o comerciales.
La ley de Locación rural dice que: una de las partes se obliga a conceder el uso y goce de un predio, ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades y o pueblos, con destino a la explotación agropecuaria en cualquiera de sus obligaciones, y la otra a pagar por ese uso y goce un precio en dinero”.
Elementos delcontrato
Consentimiento: el consentimiento debe recaer sobre la cosa objeto del contrato (si no se expresa la cosa que se alquila o existe desinteligencia de las partes respecto a la misma, el contrato es nulo). También resulta nulo el contrato si existe desinteligencia respecto de la naturaleza del contrato (por ejemplo, si una entendió darla en locación y la otra recibirla en depósito).Precio
Constituye la contraprestación que le es debida al locador por el uso y goce de la cosa, por lo cual es un elemento esencial del contrato, sin precio estaríamos en presencia de un comodato.
No hay locación si el locador entiende alquilar por un precio y el locatario por otro inferior. Debe estar determinado en el contrato o ser determinable de acuerdo con sus cláusulas. Borda entiende quesi la cosa no fue entregada aún al locatario y el precio no está determinado ni es determinable, el contrato es nulo; en cambio, en idéntico supuesto si ya hubo entrega de la cosa, el contrato debe considerarse válido y serán los jueces quienes determinen el precio del arrendamiento conforme los usos y costumbres y el informe de peritos; esto as porque a su criterio el propietario entregó la cosasin considerar importante la indeterminación del precio. La ley 23091 establece al respecto en el párrafo primero de su artículo 1, “in fine” que en los contratos no celebrados por escrito, cuando exista principio de ejecución, el precio lo fijará el juez conforme al valor y práctica de plaza.
Plazo
El plazo mínimo para las locaciones destinadas a vivienda es de dos años, y para otros destinosserá de tres años; y el plazo máximo es de diez años para ambas, no admitiéndose prórrogas que excedan el plazo máximo establecido legalmente; todo contrato que directa o indirectamente se hubiese celebrado por un término mayor quedará concluido a los diez años (art. 1505 C. Cív.).
Forma y prueba
Tratándose de un contrato consensual, se perfecciona por el mero consentimiento de las partes; y...