Contrato de Locacion Comercial


CONTRATO DE LOCACION:
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a los 08 días del mes de JUNIO del 2013, entre el Sr. Juan Leirado, DNI.: 20.384.780, domiciliado en Calle Pichincha 3234, piso 3, depto. B de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Tel.: 4521-1253, en su carácter de usfructuario del inmueble (pedir el titulo de usufructo por escritura publica)
Tambien se le debe hacer firmar alusufructuante (inventar un nombre ) XX en su carate de usufructuante y los datos personales y dirección como nudo propietario (esto se realiza por si fallece el que alquilo el inmueble se termina el usufructo y es para garantizar al inquilino la continuidad del contrato) en adelante denominado “EL LOCADOR”, y por la otra parte, los Señores Greco, Losasso y Dhios, Sociedad Colectiva, domiciliado encalle Chile 840, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en adelante denominado “EL LOCATARIO”, celebran esta locación de finca tipo local comercial sujeto a las declaraciones y estipulaciones siguientes:------------------------------------------------------------------------------------
PRIMERA: EL LOCADOR cede en locación a favor del LOCATARIO, el inmueble en usufructo, local de comercio,ubicado en la calle Defensa 715, entre Chacabuco y México de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, quién lo acepta en las condiciones en que se encuentra y que dice conocer, más adelante denominada FINCA LOCADA.--------------------------
SEGUNDA: Descripción del Inmueble: La FINCA LOCADA está compuesta principalmente por las partes siguientes: salón de ventas más dos baños completos y cocinakitchinette. Además se entregara con todo su moblaje según detalle en el Inventario y Abaluo, que al presente contrato se integra como anexo. Tanto la FINCA LOCADA como sus accesorios y moblaje se entregaran en excelente estado de conservación y excelente estado de funcionamiento con todas sus instalaciones. Al restituirla dejara EL LOCATARIO todo en similar estado al recibido, salvo deterioros por buen usoy transcurso del tiempo caso contrario, responderá por los daños y perjuicios, reparando lo averiado, reponiendo lo faltante más los alquileres perdidos, por el lapso de reparación.-----------
SEGUNDA: Destino del inmueble: El Locador autoriza al Locatario al uso Comercial del inmueble en el rubro de venta de indumentaria minorista al publico de conformidad con el reglamento de copropiedad querige el consorcio. La FINCA LOCADA solo podrá destinarse a local comercial de venta de indumentaria al público minorista. Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo título y el cambio del destino. Caso contrario, responderá con una Cláusula Penal de Pesos veinte mil ($ 20.000) equivalente aun (1) mes de alquiler, por cada violación a esta. El monto total del alquiler que corresponderá a los tres (3) años DE PLAZO CONTRACTUAL, será de Pesos Novecientos noventa y ocho mil setecientos ($998.700), el cual se pagara en treinta y seis (36) cuotas por los montos diferenciados siguientes: A) La Suma de Pesos Veinte Mil ($20.000), durante los meses 1° a 6° inclusive, conformando unatotalidad de ciento veinte mil pesos ($ 120.000) correspondiente al primer semestre. B) La suma de Pesos veintidós mil seiscientos ($ 22.600) durante los meses 7 al 12 inclusive; conformando la totalidad de Pesos ciento treinta y cinco mil seiscientos ($ 135.600) correspondiente al segundo semestre. C) La Suma de Pesos veinticinco mil quinientos cuarenta ($25.540) durante los meses 13 al 18 inclusive,conformando una totalidad de Pesos ciento cincuenta tres mil doscientos cuarenta ($ 153.240) correspondiente al tercer semestre. D) La Suma de Pesos veintiocho mil ochocientos sesenta ($ 28.860) durante los meses 19 al 24 inclusive, conformando una totalidad de Pesos Ciento setenta y tres mil ciento sesenta ($173.160) correspondientes al cuarto semestre. E) La Suma de Pesos treinta y dos mil...