contrato de locacion de cosas

CONTRATO DE LOCACION DE COSAS
En este trabajo, cuyo contenido abordado es el “Contrato de Locación de cosas” se describirá los rasgos más importantes todo lo que se refiere al mencionado tema, su descripción, caracteres, legislación entre otros puntos fundamentales que hacen a esta figura.
El contrato de Locación de cosas se puede definir como “el contrato en virtud del cual una personallamada locador se obliga a transferir el uso temporal de una cosa u otro derecho patrimonial, a otra parte llamada locatario quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y determinado” en otras palabras es el contrato realizado entre dos personas donde una le permite el goce de algo a la otra por un determinado precio y periodo de tiempo.
El precio puede consistir en una suma de dinero pagada deuna sola vez, o bien en una cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre de renta. También puede pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y determinada, por ejemplo, con los frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie); que a la vez puede ser una cantidad fijada previamente o un porcentaje de la cosecha (aparcería).
Si el precio no esjusto, esto es que no guarde proporción en las prestaciones. No es viable la acción rescisoria por lesión enorme, porque la ley no lo autoriza.
Existen a su vez otras dos clases o especies de contrato de Locación: la de servicios y la de obras. En la locación de servicios el arrendador se obliga a trabajar o a prestar determinados servicios al arrendatario en forma, lugar y tiempo convenidosmediante un pago. El arrendatario está obligado a retribuir los servicios. Este tipo de contrato concluye por incumplimiento de obligaciones, por terminación de contrato o por la muerte.
Locación de obras es un contrato a través del cual una persona se compromete con otra a realizar una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un trabajo, sobre elproducto del mismo, ya acabado. Ejemplo: la confección de un traje o la construcción de una casa.
No obstante, enfatizando en tema principal del presente trabajo, la Locación de cosas o locatio conductio rei, se puede decir que éste crea un vínculo personal, por virtud del cual puede exigir el locatario arrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre él la obligación de pagar lamerced convenida. Versa sobre bienes que a su vez deben reunir ciertos requisitos como:
• Que la cosa sea corporal, excluyendo las consumibles, por cuanto se oponen a la naturaleza del contrato.
• Que la cosa exista al momento de perfeccionarse el contrato o se espere llegue a existir. Cuando se emiten declaraciones de voluntades para arrendar es sobre la consideración de que la cosa existe.Puede expresarse ese acuerdo sobre una cosa que no existe pero se supone llegue a existir. En este caso el perfeccionamiento del contrato queda sujeto al cumplimiento de la condición de existencia señalado por las partes.
• Que la cosa no este prohibida por la ley para ser arrendada. No se pueden arrendar: - El derecho de servidumbre separado de precio en cuyo beneficio se ha constituido. -El derecho de alimentación. - Los derechos estrictamente personales como el uso y habitación. - Las cosas comunes, es decir, los bienes de uso público.
Este contrato participa de casi todas las características de compraventa. Salvo los casos de solemnidad y por la forma de cumplirse las obligaciones. Es:
• Bilateral. Ambas partes, arrendador y arrendatario, se obligan recíprocamente, la primera eproporcionar el uso y el goce de una cosa, y la segunda a pagar un precio o renta determinado.
• Consensual. Se perfecciona por el acuerdo de las partes sobre la cosa y sobre el precio. No se requiere que la declaración de voluntad esta revestida de alguna solemnidad especial para que se repute perfecto el contrato.
• Oneroso. Tanto el arrendador como el arrendatario persiguen utilidades,...