Contrato de locacion de local para uso comercial

 CONTRATO DE LOCACION DE LOCAL PARA USO COMERCIAL
En la ciudad de Lujan de Cuyo a los 15 días del mes de agosto de 2015 entre el sr Alexander Cosentino, Doc. Ident Nº 40312274 en adelante denominado “el locador”, y el sr Sebastian Gil Doc., Ident Nº 40156381 en adelante denominado “el locatario” se celebra el presente contrato de locación de acuerdoa las cláusulas y condiciones que seguidamente se enumeran.
PRIMERA: El locador da en locación al locatario el inmueble ubicado en  Av. San Martín 366 , Luján De Cuyo, Mendoza------------------------------------------------------------------------SEGUNDA: El inmueble en cuestión consta de las siguientes comodidades y dependencias:Salon,Deposito,Baño. Se entrega en perfecto estado de conservacióny acaso de no restituirlo en el mismo estado en que fue recibido, salvo por el desgaste y deterioro normales derivados de su correcto uso --------------------------------------------TERCERA: El alquiler pactado es de pesos diez mil ($10.000) mensuales, pagaderos por mes adelantado en el local o en el domicilio que el locador posterior mente determine-----CUARTA: El plazo de duración del presentecontrato se pacta en 24 meses a partir del día 15/08/2015, debiéndose restituir el inmueble al vencimiento del mismo sin interpretación previa. Para el caso de incumplimiento en la restitución premencionada,se pacta expresamente la suma de pesos doscientos ($200) por día de retraso----------------QUINTA: Como garantía de cumplimiento del presente contrato, el locatario hace entrega en este acto dela suma de pesos treinta mil ($30.000) correspondiente a 3 meses de alquiler hasta la efectiva devolución del inmueble, sirviendo el presente de suficiente recibo-----------------------------------------------------SEXTA: El bien se destinara exclusivamente al rubro comercial de Venta ropa deportiva no pudiéndose variar su destino ni utilizarse como vivienda permanente o transitoria, ni deltitular ni sus empleados. A fin de controlar tales circunstancias, el locatario deberá permitir el libre acceso al locador en horarios adecuados-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SEPTIMA: El locatario se hace cargo de los gastos de expensas y administración, así como también se compromete a abonar puntualmentelas facturas correspondientes al uso del teléfono Nº4253679, el que se le entrega en perfecto estado de conservación y funcionamiento. Así mismo, el locatario expresa su total conformidad de firmar el “Resguardo de Titularidad “correspondiente, haciéndose cargo de los gastos que elloocasione-------------------------------------------------------------------------------------------------------------OCTAVA: El locatario no podrá por si, sublocar ni ceder el bien en todo o en parte, por cualquier título que sea. Dichas modificaciones contrato e incluso su transferencia quedan sujetas a la autorización expresa del locador y a las clausulas y condiciones que el mismo especifique----------------------------------------------------NOVENA: El Sr Jesús Rodríguez con Doc. Ident 40365115 ydomiciliado en Libertad 1998 se constituye en fiador y principal pagador de todas las obligaciones nacidas del presente contrato durante el termino de duración del mismo, y aun después de vencido dicho termino hasta el total cumplimiento. Asimismo y en caso de ausencia, muerte incapacidad o falencia del mismo, el locatario, comprobados los supuestos anteriores deberá reemplazarlo en un término de quincedías a partir de la fehaciente comunicación por parte del locador ;bajo pena de darse por rescindido el contrato-----------------------------------------------------------------------------------------------DECIMA: Las partes en el presente contrato y el fiador se someten a la competencia de los tribunales de Mendoza, constituyendo domicilio el locador en Panamericana 155 el locatorio en Azcuenaga...