contrato de locacion de servicio y obra

I.S.P.T.
TECNICATURA SUPERIOR EN SEGURIDAD E
HIGIENE EN EL TRABAJO
ÉTICA PROFESIONAL
Profesor: Sebastián Niní
TRABAJO PRÁCTICO Nº 2
CONTRATO DE LOCACIÓN DE SERVICIO Y OBRA
Autor: Fernando Eduardo Villarreal
Año: 2013

1. CONTRATO DE LOCACIÓN.
1.1. CONCEPTO.
Habrá locación cuando dos partes se obliguen recíprocamente, una a conceder el uso y goce de una cosa, o ejecutar una obra, oprestar un servicio, y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado en dinero.
1.2. CLASES DE LOCACIÓN.
1º) Locación de Cosas. Una de las partes se obliga a conceder el uso y goce de una cosa.
2º) Locación de Obra. Una de las partes se obliga a ejecutar una obra.
3º) Locación de Servicio. Una de las partes se obliga a ejecutar un servicio.
1.3. PARTES.
Locatarioel que paga el precio, Locador el que recibe el precio, el Precio también se llama arrendamiento o alquiler.
2. LOCACIÓN DE COSAS.
2.1. CARACTERES.
1º) Bilateral porque obliga a las dos partes.
2º) Consensual porque se perfecciona con el consentimiento de las partes.
3º) Conmutativo porque tiene iguales contraprestaciones reciprocas.
4º) Oneroso porque las contraprestaciones son reciprocas.5º) No formal, porque la Ley no exige forma determinada y puede finalizar verbalmente o por escrito, excepto inmuebles.
6º) De trato sucesito porque el contrato se ejecuta en forma continuada.
2.2. OBJETO.
Pueden alquilarse los inmuebles y las cosas muebles no fungibles (no consumibles, que no se terminan) Con respecto a esto diremos que las cosas fungibles (dinero) y las consumibles (nafta) nopueden alquilarse porque el locatario al usar y gozar de ellas, estaría disponiendo de las mismas, y aquí hablaríamos de contrato de mutuo.
2.3. COSAS INDETERMINADAS.
Este tipo de cosas deben ser determinadas al menos en especie, o sea que la indeterminación puede ser relativa.
2.4. COSAS FUTURAS.
Pueden ser dadas en locación, pero el acto está sujeto a la condición de que la cosa llegue aexistir (el inmueble a construirse)
2.5. COSAS AJENAS.
Es válida y en general no hay problemas si el locador tiene derecho real a alquilar (es usufructuario) o tiene autorización del dueño (representación) Si el que alquilo no tenía derecho a hacerlo, surgen los siguientes efectos:
Para el dueño de la cosa, puede reclamar inmediatamente que se le entregue la cosa y no produce efectos respecto deél.
Entre las partes el contrato es válido y debe ser cumplido.
2.6. DESTINO DE LA COSA LOCADA.
Para que el contrato no sea nulo, la cosa locada debe tener un uso honesto, y conforme a la moral y las buenas costumbres; el locatario debe usar y gozar de la cosa conforme al destino indicado en el contrato.
El precio debe ser justo y en dinero. Debe estar determinado en el contrato o serdeterminable de acuerdo con las clausulas del mismo. En caso de locaciones destinadas a viviendas, el precio deberá ser fijado en pagos que correspondan a periodos mensuales, y no podrá pedirse al locatario que realice pago de alquileres anticipados por periodos mayores de un mes.
En cuanto a la forma, no requiere formalidad alguna. Puede ser otorgado a través del instrumento público, privado e inclusoverbalmente.
En cuanto a la capacidad, los incapaces de hecho no pueden celebrar por sí mismo el contrato de locación y necesitaran valerse de su representante legal, existen casos particulares como:
1º) Los menores emancipados pueden alquilar sus bienes ya que ellos tienen la administración de los mismos, los hayan adquirido a título gratuito u oneroso.
2º) Los administradores y mandatariosnecesitan poderes especiales para dar en alquiler por más de SEIS (6) años, un inmueble que tienen a su cargo.
3º) Los padres pueden dar en locación los bienes de los hijos, bajo su Patria Potestad, pero la locación finaliza cuando concluye la misma.
2.7. PLAZOS DE LOCACIÓN.
El plazo máximo de locación será de hasta DIEZ (10) años. Como excepción encontramos el arrendamiento agrario que puede...