Contrato de locacion

CONTRATO DE LOCACIÓN INMOBILIARIA

ENTRE, el Sr. E constituyendo domicilio a los efectos del presente contrato en calle La Plata Nª Bº quien en adelante se denominará el LOCADOR, y por la otra, la Sra. quien fija domicilio especial a todos los efectos emergentes de esta contratación, en el inmueble locado, ambos de esta ciudad de Despeñaderos y que en adelante se denominará la parteLOCATARIA, han convenido en celebrar el presente Contrato de Locación que se ajustará en forma especial a las cláusulas que a continuación se detallan y supletoriamente por el Código Civil y las leyes especiales en esta materia. Así han acordado
CLAUSULA PRIMERA: El LOCADOR cede en locación a la LOCATARIA, y esta acepta, el inmueble sito en calle , donde la LOCATARIA constituye domicilio especial atodos los efectos emergentes del presente contrato. El inmueble locado no se entrega pintado y consta de 2 dormitorios un baño con calefón eléctrico, cocina comedor con bajo mesada, cuarto de servicio y lavadero separado de la casa, todo en perfecto estado de conservación.
CLAUSULA SEGUNDA: La LOCATARIA, declara haber visitado y examinado el inmueble, objeto de este contrato, recibiéndolo en esteacto, de plena conformidad y en perfecto estado, responsabilizándose por el mantenimiento y reparaciones de desperfectos y liberando al LOCADOR, de las obligaciones emergentes de los arts. 1515, 1516, 1517 y cc del C.C., y obligándose a realizarlas por su exclusiva cuenta y cargo. La LOCATARIA se obliga a entregar el inmueble al término de la locación, en el mismo estado en que lo recibió, enperfecto estado de habitabilidad e higiene, a pintarlo para su devolución con los mismos colores, la misma pintura y limpio. En ningún caso el LOCATARIO tendrá derecho a pago o indemnización alguna por las erogaciones que efectúe, por cualquier reparación y tampoco podrá efectuar mejoras o modificaciones en el inmueble, sin previa autorización por escrito del LOCADOR, siendo siempre necesaria unaautorización escrita emanada del LOCADOR. Si ejecutara cualquier mejora necesaria, suntuaria o de cualquier tipo, quedarán a beneficio del inmueble desde el mismo momento de su construcción, y no darán derecho a la LOCATARIA, a reclamar pago o indemnización alguna, haciendo renuncia por este acto, al derecho de retención o a cualquier otro que le pudiera corresponder o asistir. La LOCATARIA, nopodrá ceder el presente contrato de locación, permutar, transferir, subarrendar o prestar total o parcialmente la propiedad, renunciando expresamente a la norma contenida en el art. 1598 del Código Civil.-
CLAUSULA TERCERA: El tiempo de duración del presente contrato, se conviene en VEINTICUATRO MESES (2 años), atento al plazo mínimo que para estos contratos establece la Ley de Alquileres 23.091 en suart. 2º, comenzando este plazo a contarse desde al 01 DE FEBRERO DE 2011, y venciendo el mismo el día 31 DE ENERO DE 2013, cuando por no admitirse la tácita reconducción del contrato (renovación automática), la LOCATARIA deberá dejar indefectiblemente el inmueble, no pudiendo retenerlo bajo ningún concepto. En caso de ser su voluntad reconducir, avisará fehacientemente al LOCADOR de su propósitocon SESENTA (60) DÍAS de anticipación a la fecha fijada como vencimiento, sin que ello importe obligación alguna para el LOCADOR, no obstante se establece una prioridad para una nueva contratación por otro período con la parte LOCATARIA, si se avienen las partes a las condiciones que rigieran en esa época. Si la LOCATARIA en violación a estas cláusulas o a la Ley, continuara ocupando el inmueble,deberá abonar una suma igual al doble que el alquiler que a esa fecha corresponda abonar, con más intereses moratorio calculado sobre esa suma resultante, del DOS (2%) por ciento diario, por cada día de demora en entregar el inmueble, y hasta su efectiva desocupación en las condiciones pactadas, sin necesidad de ningún tipo de interpelación, y con mora automática de pleno derecho (Art. 509 y...