Contrato De Locacion

CONTRATO DE LOCACION
En la ciudad de CAMPANA, a los 10 días del mes de MAYO de 2011, las partes: el Sr JUAN CARLOS PEREZ (DNI 16536437), con domicilio en la calle LAS 861, Pdo. de Campana, por una parte; en adelante denominado el LOCADOR: y el Sr. MOTTURA ALEJANDRO JORGE (DNI 12.855.636), con domicilio en la calle LAS HERAS 861 DTO.”C”, de la localidad de CAMPANA, Pcia. de BUENOS AIRES, porla otra parte, llamada en adelante el LOCATARIO, celebran este contrato de locación que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones pactadas de común acuerdo:- PRIMERA: El LOCADOR entrega en locación un inmueble sito en la calle LAS HERAS 861 ,Dpto. “C” de CAMPANA, Pcia. de BUENOS AIRES . El LOCATARIO lo recibe a su entera satisfacción, en perfectas condiciones de conservación y uso aestrenar, y se obliga a mantener la unidad locada, sus instalaciones y los bienes recibidos en las mismas condiciones en que se encuentra hasta su restitución a la LOCADORA, salvo el desgaste producido por el buen uso y el transcurso del tiempo, los gastos de mantenimiento y reparación del inmueble estarán a cargo exclusivo del LOCATARIO. -

SEGUNDA: El LOCATARIO destinará el inmueble locadoexclusivamente para vivienda propia, quedando prohibido darle otro destino. El LOCADOR por si o por intermedio de quien la represente tendrá libre acceso a cualquier dependencia, del ámbito locado cuando juzgue necesaria su inspección, previo aviso con antelación de veinticuatro horas al LOCATARIO.-

TERCERA: El presente contrato se formaliza por el término improrrogable de 24 (veinticuatro) mesesa partir del día 10 de MAYO de 2011 y su vencimiento tendrá lugar el día 10 de JUNIO de 2013 en cuya fecha la LOCATARIA deberá restituir el inmueble totalmente desocupado a la LOCADORA. La LOCATARIA renuncia expresamente a toda prórroga que pudiera acordarle las leyes dictadas o por dictarse.-

CUARTA: El importe inicial de la locación se fija en la suma mensual de Pesos MIL TRESCIENTOS ($1300) por mensualidades enteras no fraccionadas, los primeros doce meses y los restantes doce meses desde el 10 DE MAYO DE 2012 Pesos MIL QINIENTOS SESENTA ($1560). El monto del alquiler antes mencionado será percibido por el LOCADOR libre de toda retención, gastos, impuestos, tasas o tributos actuales y/o futuros. Las partes declaran que han negociado los términos de este contrato con la másabsoluta buena fe y expresan su voluntad de no perjudicar de manera absoluta los intereses de la otra, asimismo renuncian a ampararse en cualquier resolución que se dictare, que implique obligar abusivamente a cualquiera de las partes. Con relación al valor locativo las partes declaran que lo han fijado de acuerdo con las particulares circunstancias actuales derivadas de la incertidumbre existente enlos mercados y de la sanción de la Ley 25.561 (Ley de Emergencia Pública y de Reforma del Régimen Cambiario) siendo su intención fijar un precio justo y adecuado a los valores de plaza. En función de ello y pasados seis meses de suscrito el contrato, si alguna de las partes considerara que el precio ha quedado desactualizado lo hará saber a la otra en forma fehaciente, fijando el nuevo precio. Encinco (5) días deberá estar fijado de común acuerdo. En caso de que en el plazo estipulado no haya acuerdo, cada parte designará un árbitro arbitrador. En diez (10) días deberán fijar el nuevo precio el que será obligatorio si no es objetado por las partes dentro de las 48 horas de ser notificadas. En caso de no haber acuerdo entre los árbitros, los mismos deberán designar un tercero que fijará elprecio fundando su decisión y notificándolo a las partes. Su decisión será obligatoria para las partes, y solo recurrible ante la justicia y solamente en cuanto al monto, fijándolo los tribunales por peritos oficiales. Los gastos que genere la actualización del valor locativo se repartirán por mitades entre las partes.-

QUINTA: El alquiler será pagado por adelantado, dentro de los dies...