Contrato de locacion

Modelo de CONTRATO DE LOCACION

En Benavidez a los 01 días del mes de Marzo de 2012. Entre Don Alfredo OVANDO, DNI 17.305.527, con domicilio Legal en la calle Carlos Casares Nº873, de la Localidad de Victoria, Pdo. De San Fernando, Pcia. De Buenos Aires; en adelante el Locador y Doña Patricia Inés MELLUZZI, con D.N.I 17.565.226, con domicilio Legal en el inmueble que por este acto alquila sitoen la calle Francia Nº983 e/Díaz Vélez y Salvador, de la Localidad de Benavidez, en adelante la Locataria, han convenido celebrar el presente Contrato, que se sujetara a las Reglas de la buena fe, con arreglo a las siguientes cláusulas:


PRIMERO: El Locador cede en Locación al Locatario, una casa, ubicada en la calle Francia Nº 1983 e/ Díaz Velez y Salvador, esta Vivienda se compone de: 1dormitorio, cocina comedor con mueble alacena, termo tanque electrónico, motobombeador, 2 baños, jardín de invierno, parrilla, en perfecto estado de conservación, al igual que todo los artefactos, cerradura, vidrios y equipamiento que la componen, recibiéndolo la locataria en plena y entera conformidad.-

Queda expresamente establecido que la superficie del terreno alquilado es de OCHO Metros defrente por VEITE Metros de fondo aproximadamente.


SEGUNDO: El término de este Contrato es de 24 meses a contar desde el 01 de marzo de 2012, hasta el 28 de febrero de 2014.-

TERCERO: El alquiler se conviene en la suma de Pesos UN MIL OCHOCIENTOS ($ 1.800,00); mensuales, durante los primeros doce meses (12) de contrato y de Pesos DOS MIL CIEN ($2.100,00) durante los doce meses (12) restantes,pagaderos en dinero en efectivo.-

CUARTO: El alquiler será abonado por adelantado del 01 al 10 de cada mes en la calle FRANCIA 1983, de la Localidad de Benavidez, Pdo de Tigre, Pcia. De Bs. As., o en cualquier otro lugar que el Locador indicare en el futuro, siendo entendido que el mero atraso en el pago de una mensualidad hará incurrir al la locataria en mora automática sin necesidad deinterpelación judicial o extra-judicial alguna.- El alquiler se pacta por periodo de mes entero y auque el locatario se mudare antes de finalizar el mes, se obliga a abonar íntegramente el alquiler correspondiente a ese mes.-

QUINTA: La Locataria recibe el Inmueble desocupado y en perfecto estado de aseo y conservación, con todos sus vidrios herrajes y llaves y demás accesorios obligándose amantener y devolver el inmueble en las mismas condiciones, y a pagar el importe de los objetos que faltaren o estuvieren rotos y los deterioros ocasionados, salvo los que resulten del buen uso y de la acción del tiempo.-

SEXTA: La Locataria se obliga a no subarrendar en todo o en parte la propiedad; a no transferir ni ceder, este contrato, tanto en forma gratuita como en onerosa renunciandoexpresamente a lo dispuesto en el art. 1598 del Cod. Civil, considerándose cualquier infracción a lo pactado como una desnaturalización del contrato, con la inmediata consecuencia de rescisión.-

SÉPTIMA: La locataria ocupará la propiedad locada con el carácter exclusivo de la vivienda y no podrá cambiar su destino, ni hacer modificaciones de ninguna naturaleza en la misma, sin consentimiento previo porescrito del locador; las mejoras que el locatario efectuare, de cualquier naturaleza que fueren quedaran a beneficio de la propiedad sin retribución alguna.-Tampoco podrá la locataria efectuar ningún acto que atente contra la moral y buenas costumbres, ni tener en la propiedad cosas que pudieran afectar a la seguridad de las personas, objetos e instalaciones, ni realizar actos que contraríen lasnormas municipales vigentes.

OCTAVA: Se pacta como condición de contrato que todos los gastos por tasa de A.B.L. municipal, así como el pago de las facturas de consumo de, energía eléctrica, son por cuenta de la Locataria.-

NOVENA: Para el caso de incurrir la Locataria en mora a cualquiera de los pagos y obligaciones contraídas en este contrato se devengara un interés punitorio del 10 %...