Contrato De Locacion

CONTRATO DE LOCACION

CONTRATO DE LOCACION: En la ciudad de Cipolletti, a los 24 días del mes de octubre de 2012, las partes: el Sr Solis Franco,34.573345, con domicilio en la calle Castelli 169 de Cipolletti por una parte; en adelante denominada la LOCADORA: y el Sr………………………………..………………………................................................*** (DNI ...................................***) , condomicilio en la calle ....................................................***, de la localidad de ...................................***, Pcia. Rio Negro en representación de Tutti Pizettas Sociedad de Hecho, por la otra parte, llamada en adelante la LOCATARIA, celebran este contrato de locación que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones pactadas de común acuerdo:- PRIMERA: La LOCADORAentrega en locación un inmueble sito en la calle Roca 200 , de Cipolletti , Pdo. de Roca , Pcia. Rio Negro. La LOCATARIA lo recibe a su entera satisfacción, en perfectas condiciones de conservación y uso, y se obliga a mantener la unidad locada, sus instalaciones y los bienes recibidos en las mismas condiciones en que se encuentra hasta su restitución a la LOCADORA, salvo el desgaste producidopor el buen uso y el transcurso del tiempo, los gastos de mantenimiento y reparación del inmueble estarán a cargo exclusivo de la LOCATARIA. - 

SEGUNDA: La LOCATARIA destinará el inmueble locado exclusivamente para uso comercial, quedando prohibido darle otro destino. La LOCADORA por si o por intermedio de quien la represente tendrá libre acceso a cualquier dependencia, del ámbito locado cuandojuzgue necesaria su inspección, previo aviso con antelación de veinticuatro horas a la LOCATARIA.- 

TERCERA: El presente contrato se formaliza por el término improrrogable de 36(treinta y seis) meses a partir del día *** de ***de *** y su vencimiento tendrá lugar el día … de ***de *** en cuya fecha la LOCATARIA deberá restituir el inmueble totalmente desocupado a la LOCADORA. La LOCATARIArenuncia expresamente a toda prórroga que pudiera acordarle las leyes dictadas o por dictarse.- 

CUARTA: El importe inicial de la locación se fija en la suma mensual de Pesos Mil doscientos ($1200-) por mensualidades enteras no fraccionadas. El monto del alquiler antes mencionado será percibido por la LOCADORA libre de toda retención, gastos, impuestos, tasas o tributos actuales y/o futuros. Laspartes declaran que han negociado los términos de este contrato con la más absoluta buena fe y expresan su voluntad de no perjudicar de manera absoluta los intereses de la otra, asimismo renuncian a ampararse en cualquier resolución que se dictare, que implique obligar abusivamente a cualquiera de las partes. Con relación al valor locativo las partes declaran que lo han fijado de acuerdo con lasparticulares circunstancias actuales derivadas de la incertidumbre existente en los mercados y de la sanción de la Ley 25.561 (Ley de Emergencia Pública y de Reforma del Régimen Cambiario) siendo su intención fijar un precio justo y adecuado a los valores de plaza. En función de ello y pasados seis meses de suscrito el contrato, si alguna de las partes considerara que el precio ha quedadodesactualizado lo hará saber a la otra en forma fehaciente, fijando el nuevo precio. En cinco (5) días deberá estar fijado de común acuerdo. En caso de que en el plazo estipulado no haya acuerdo, cada parte designará un árbitro arbitrador. En diez (10) días deberán fijar el nuevo precio el que será obligatorio si no es objetado por las partes dentro de las 48 horas de ser notificadas. En caso de no haberacuerdo entre los árbitros, los mismos deberán designar un tercero que fijará el precio fundando su decisión y notificándolo a las partes. Su decisión será obligatoria para las partes, y solo recurrible ante la justicia y solamente en cuanto al monto, fijándolo los tribunales por peritos oficiales. Los gastos que genere la actualización del valor locativo se repartirán por mitades entre las partes.- ...