contrato de locacion


CONTRATOS DE LOCACIÓN


CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA

En la ciudad de.....a los.....días del mes de..... del año..... entre los señores..... DNI n°..... con domicilio en.....en adelante “el locador”, y los señores..... DNI nº..... con domicilio en..... en adelan­te “el locatario”, convienen en celebrar el presente Contrato de Locación de vivienda sujeto a las siguientes cláusulas ycondiciones:
Primera: El locador entrega la tenencia uso y goce y el locatario acepta el inmueble ubicado en......
Segunda: El plazo convenido es de dos años a partir del día..... del mes..... del año..... finalizado el mismo el día..... del mes..... del año..... (En esta cláusula se puede agregar —en caso de estar de acuerdo ambas partes— la prórroga por dos años más).
Tercera: El monto delalquiler se fija en la suma de pesos..... ($.....).*
Cuarta: El locador entregará el inmueble totalmente desocupado, ven­cido el plazo del contrato sin prórroga de ninguna clase, el locatario deberá hacer lo mismo. Si ello no fuera cumplido se aclara que se cobrará un por­centaje sobre el último alquiler por mes, hasta la entrega efectiva de la vivienda y en las condiciones que le fue entregada.Quinta: El pago del alquiler será del..... al..... de cada mes por ade­lantado en el domicilio del locador o donde éste indique. En caso de incum­plimiento se fija otro recargo equivalente a un porcentaje mensual pagadero al mes siguiente. Cuando no se cumpliere alguna cláusula del presente con­trato tendrá derecho el locador a rescindir el mismo y exigir la devolución de la vivienda sin ocupantes,sin pedido judicial o extrajudicial de acuerdo al art. 509 del Código Civil (antes de iniciar demanda se intima al locatario a efectivizar el pago otorgándole un plazo no menor a..... días contados desde la recepción de la intimación y estableciendo el lugar del pago).
Sexta: Los alquileres se abonarán por períodos mensuales adelantados (sobre pagos anticipados sólo se puede pedir un (1) mes dealquiler y un mes de garantía (no se abonará valor llave alguno). El locatario deberá espe­cificar las personas que ocuparán el inmueble o grupo conviviente (en caso de muerte del titular o abandono de la locación podrá el grupo conviviente seguir con el alquiler hasta la finalización del contrato, acreditando haber convivido y recibido el mismo trato familiar con el ausente (art. 9, ley 23.091).Séptima: (Se expresan las condiciones en que recibe el inmueble) obli­gándose el locatario a devolverlo en las mismas condiciones, salvo el des­gaste del tiempo pero además teniendo un uso cuidadoso. En caso de mejo­ras hechas por el locatario las mismas quedan en el inmueble no pudiendo desmontarías el inquilino cuando entregue la propiedad. Se deja constancia de todos los elementos con que cuentael mismo (por ej. teléfono, estufas, ventiladores, cocinas, etc.) en funcionamiento y sus marcas.
Octava: Toda reparación de la unidad (servicios e instalaciones) estarán a cargo del locatario. Podrá justificar el reintegro en buenas condiciones del inmueble mediante constancia escrita hecha por el locador.
Novena: El locatario puede devolver en forma anticipada la locación pasados..... mesesdel inicio del contrato notificando fehacientemente al locador con una anticipación mínima de días.
Décima: Se prohíbe tener animales domésticos, introducir sustancias tóxicas, explosivos, inflamables, garrafas cargadas, etc. No podrá utilizarse la vivienda con fines políticos, hacer remates ni subarrendar.
Décima Primera: (Si tuviera teléfono) se hace constar el número y se reserva la titularidada nombre del locador. El locatario podrá hacer uso del mismo (pagando las facturas) pero de ninguna manera registrará a su nom­bre la línea -a no ser que el locador lo autorice-. Tampoco podrá hacer extensiones ni traslados a otro sitio sin la intervención del organismo co­rrespondiente (Telefónica Argentina o Telecom). No deberá abusar de la lí­nea ni hacer los pagos de facturas vencidos. Si...