CONTRATO DE LOCACION1


CONTRATO DE LOCACION

Entre la señora ANELEY TASADA DNI 32.962.513 con domicilio en la calle Ruiz De Los Llanos Nº 1447 Depto.5 Cap.Fed. en adelante llamada LOCATARIA por una parte y el señor JUAN CARLOS SANDONATO DNI. 10.546.960 domiciliado en la calle Alberdi 912 Merlo prov. de Buenos Aires en adelante llamado LOCADOR por la otra parte,ambos mayores de edad y hábiles para contratar de común ymutuo acuerdo resuelven celebrar el presente CONTRATO DE LOCACION que se regirá por las siguientes cláusulas :
PRIMERA: EL LOCADOR da en locución y LA LOCATARIA recibe y acepta un local ubicado en la Av. Jonte Nº5000 Local Nº1de CAP. FED. Por el término de 3 (tres) años contados a partir del día 3 de Noviembre del 2010 por lo que su vencimiento operara de pleno derecho el día 3 de Noviembre del2013 -------------------------------------
SEGUNDO: El precio del alquiler se establece en la suma de pesos 1.000 (pesos mil) mensuales LA LOCATARIA entrega la suma de 2.000 pesos en concepto Deposito de garantía siendo el presente suficiente recibo y carta de pago que quedara en poder del LOCADOR hasta la recepción por parte de este del inmueble locado .Dicha suma no devengara interés deningún tipo ni reajuste, ni indexación durante el periodo de locución y después de vencida esta hasta el momento de la recepción del bien locado.Dicha suma no podrá ser destinada al pago de alquileres vencidos ni futuros .Dicho importe será reintegrado por EL LOCADOR a LA LOCATARIA una vez deducidos los daños causados por este ultimo si los hubiere ,y descontando las deudas de algún servicio Quedapactado que dicho deposito quedara a favor del LOCATARIO en caso de que LA LOCATARIA no cumpliese la totalidad del contrato .----------------.
TERCERA: El alquiler se abonara en forma adelantada del 3 al 10 de cada mes en el domicilio del locador o bien donde este lo indicare en el futuro en forma fehaciente------CUARTA: LA LOCATARIA destinara el bien locado como JUGUETERIA, LIBROS Y PUBLICACIONESexclusivamente siendo su exclusivo riesgo y cargo la gestión y obtención de la correspondiente habilitación municipal para la explotación comercial obligándose a adecuar las instalaciones respecto al destino de la locución ,Queda pactado que la imposibilidad de la cosa arrendada de no cumplir su destino serán a cargo de LA LOCATARIA y totalmente imputable a ella.------------------------------------
QUINTA: LA LOCATARIA no podrá cambiar el destino precitado y hacer modificaciones de ninguna naturaleza en la propiedad sin consentimiento previo y por escrito por EL LOCADOR .Las mejoras que LA LOCATARIA hiciere y de cualquier naturaleza que fuere quedara en beneficio del inmueble sin que este pueda exigir al LOCADOR indemnización y /o compensación de ningún tipo .LA LOCATARIA se obliga a nosubarrendar el todo y/o la parte del bien locado facultando a EL LOCADOR a exigir el inmediato desalojo con mas los daños y perjuicios emergentes .LA LOCATARIA no podrá transferir el presente contrato siendo en consecuencia personal e intransferible ,tampoco podrá LA LOCATARIA tener en la propiedad cosas y/o elementos que pudieran afectar la seguridad del edificio y/o de las personas, objetos einstalaciones ni realizar actos que contraríen las normas municipales establecidas en la legislación vigente en la materia,------------------------------------------------------------------
SEXTA: EL LOCADOR no toma a su cargo ni se hace responsable de indemnización alguna proveniente del daño material físico o moral causado en y por la propiedad lacada sea por desperfectos en la misma o instalacioneslinderas, filtraciones etc. Tanto a LA LOCATARIA o personal a su cargo y/o terceros.------------------------------------------
SEPTIMA: Queda establecida en todo los casos que la mora se computara automáticamente es decir sin necesidad de interpelación previa y por solo vencimiento de los plazos convenidos por toda mora en el pago del alquiler y/o de cualquier otra suma fuera de los plazos...