Contrato De Locación

Contrato de Locación
Art 1493: “Habrá Locación, cuando dos partes se obligue recíprocamente, la una a conceder el uso y goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o a prestar un servicio y la otra apagar por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado en dinero…”
Tipos de locación:
■ Locación de cosas: uso y goce de una cosa
■ Locación de obra: ejecución de una obra
■Locación de servicio: prestación de servicios

Contrato de Locación de Cosas
ELEMENTOS:
■ Locatario, arrendatario o inquilino
■ Locador, arrendador
■ Precio, arrendamiento o alquiler“Hay locación de cosas, cuando una de las partes (locador) se obliga a conceder el uso y goce de una cosa por un cierto tiempo y la otra parte (locatario), se obliga a pagar un precio determinado endinero”

CARACTERES:
■ Bilateral
■ Consensual
■ Conmutativo
■ Oneroso
■ No formal
■ De tracto sucesivo


OBJETO:
■ Muebles e inmuebles
■ No fungibles(fungibles = mutuo o préstamo de consumo)‏
■ Determinadas e indeterminadas (art. 1500)‏
■ Presentes y futuras (bajo condición suspensiva)‏
■ Dentro o fura del comercio (salvo por secontrarias al bien público, moral o buenas costumbres – sepulcros)
■ Privados o públicos (parcialmente – pago de canon)
■ Propias o ajenas con autorización

PRECIO:
■ Aplicación de normassobre compraventa
■ Determinado o determinable
■ En moneda de curso legal o no (art. 617 y 619)‏

PLAZO:
■ MÁXIMO: 10 años (art. 1505)‏
■ MÍNIMO: (Ley 23.091)según destino a:❑ Vivienda: 2 años
❑ Industria o comercio: 3 años
■ EXCEPCIONES DEL MÍNIMO
❑ Embajadas, consulados y organismos internacionales
❑ Viviendas amobladas paraturismo (máx. 6 meses)‏
❑ Para guarda de animales, vehículos u otros objetos
❑ Puestos de mercados y ferias
❑ Cuando el inquilino sea el Estado

OBLIGACIONES DEL LOCADOR:...