Contrato de local comercial

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL

Entre los suscritos: LUIS HELI HERRERA CRUZ de una parte, que para efectos del presente contrato se denominará EL ARRENDADOR y por la otra parte VIGILIO ALVAREZ VEGA que en adelante se denominará EL ARRENDATARIO, mayores de edad, identificados como aparece al pie de sus correspondientes firmas, con domicilio en esta ciudad, hemos convenido en celebrarel presente contrato de arrendamiento de local comercial el cual se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA.- Objeto: EL ARRENDATARIO se comprometen a tomar en arriendo a EL ARRENDADOR un local comercial de su propiedad, con un área aproximada de SESENTA (60) metros cuadrados, ubicado en la siguiente dirección CRA 108 N° 22 J- 42 FONTIBON y cuyos linderos generales son: xxxxxxx Por el Nortexxxxxxxx Por el Sur xxxxxxxx, por el oriente xxxxxxx y por el occidente xxxxxxxxxx Linderos que coinciden con los especificados en la matrícula inmobiliaria No 50C - 555226 y la cédula catastral número AAA0077JZPP
SEGUNDA.- Precio: EL ARRENDADOR pagarán a EL ARRENDATARIO mensualmente en efectivo o a su orden, dentro de los cinco (05) primeros días corrientes de cada mes, por concepto de canon dearrendamiento, la suma de UN MILLON QUINIENTOS MIL PESOS M/CTE ($1.500.000=). En efectivo al arrendatario.
Parágrafo. En caso de prórroga del contrato, si las partes no acuerdan por escrito otra cosa, el canon mensual se incrementará anualmente en un porcentaje igual al (12.5) % del valor mensual pagando durante el periodo materia de reajuste mas el índice de precios al consumidor (IPC) vigentepara el año en curso.
TERCERA.- Duración: Las partes acuerdan como plazo de duración del contrato un período….(1) años , contado a partir del día SEGUNDO (2) DEL MES DE ENERO DEL AÑO DOS MIL ONCE (2011), prorrogable automáticamente por períodos iguales sucesivos de 60 días en caso que ninguna de las partes manifieste su interés de dar por terminado el contrato con sesenta (60) días deanticipación al vencimiento del plazo o de la prórroga.
CUARTA.- Cláusula penal: Los contratantes acuerdan en fijar una sanción a cargo de la parte que no cumpla alguna o algunas de las obligaciones adquiridas en este contrato, por un valor equivalente al valor de dos (2) cánones mensuales vigente para la fecha del incumplimiento, a favor de la otra parte; está sanción se hará exigible y prestará méritoejecutivo sin necesidad de declaraciones judiciales, constitución en mora o de requerimiento alguno por parte del beneficiado con la misma, a los cuales se renuncia de manera expresa por las partes y sin perjuicio del cobro de la renta y demás obligaciones e indemnizaciones que se generen con el contrato o como consecuencia del incumplimiento.

QUINTA.- Servicios Públicos: El arrendamiento incluyeel uso de los siguientes servicios públicos de: aseo, agua, luz y teléfono que se ofrecen en el local comercial, instalados actualmente, así como los que se instalen a futuro para uso del local, cuyo costo será cancelado única y exclusivamente por los ARRENDATARIOS tan pronto lleguen las cuentas de cobro, en todo caso, si por culpa de LOS ARRENDATARIOS es suspendido el servicio, aquellos pagarán aEL ARRENDADOR el valor de la cláusula penal, las multas, valor del servicio no cancelado y el de la reconexión, etc. Sumas que se podrán exigir ejecutivamente.
SEXTA.- Uso y destinación: El local objeto de arrendamiento se utilizará por LOS ARRENDADORES, exclusivamente, para PANADERÍA sin que les esté permitido la instalación de maquinarías ni darle cualquier uso que atente contra la salubridadpública o la conservación y estabilidad del inmueble; en todo caso, las licencias, permisos e impuestos por la explotación del local comercial serán de cuenta exclusiva de LOS ARRENDATARIOS, así como los gastos destinados a restablecer la salubridad y seguridad, según ordene la autoridad competente.
SEPTIMA.- Cesión: El inmueble objeto de arrendamiento no puede ser subarrendado ni el contrato...