Contrato De Obra Mercantil

1. CONCEPTO Y CARACTERÍSTICAS

1.1. Concepto
El Código de Comercio guarda silencio respecto al arrendamiento de obra, siendo el artículo 1544 CC el que lo define, entendiéndolo como aquel en el que una de las partes se obliga a ejecutar una obra a la otra por un precio cierto. La modalidad mercantil de esta figura, denominada “contrato de obra por empresa”, es aquella en la que una de laspartes, llamada empresario o contratista, con organización y medios propios, se compromete por encargo de otra, llamada comitente o dueño, a cambio de un precio, a obtener un determinado resultado del cual se aprovechará y disfrutará el comitente.

1.2. Características
El contrato de obra se caracteriza por las siguientes notas: consensual; bilateral, al que concurren, por un lado, el comitente odueño de la obra (aquel que hace el encargo haciendo suyo el resultado), y por otro lado, el contratista (que acepta la ejecución del encargo, entrega el resultado y recibe a cambio un precio); sinalagmático; oneroso y de tracto sucesivo.
Su objeto consiste en la obtención de un resultado, el cual es encargado por el comitente, siendo el contratista el que se compromete a conseguir y entregar elresultado en las condiciones y características estipuladas por las partes.
El carácter mercantil deriva de que el contratista cuenta con una organización y medios propios (tanto materiales como personales) de los que tiene que valerse para conseguir el resultado al que se ha comprometido.

2. LEGISLACIÓN APLICABLE
El Código de Comercio no contempla el contrato de obra. Teniendo en cuentala gran similitud entre el arrendamiento de servicios y el arrendamiento de obra (en ambos, el prestador compromete una actividad), la doctrina entiende aplicable al arrendamiento de obra el régimen jurídico del arrendamiento de servicios. Hay que tener en cuenta: los usos mercantiles; ciertas normas mercantiles; el código civil (1588 y ss); disposiciones generales del derecho de obligaciones; poranalogía se aplicarán algunas normas relativas a la compraventa (la entrega de la cosa); Ley de Garantías en la Venta de Bienes de Consumo; y la ley 38/1999, de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, que regula el proceso de la edificación.

3. CLASES DE CONTRATOS DE OBRA.
En lo referente a las distintas clases de contratos de obras, es necesario decir, que como consecuencia deno tener una regulación adecuada de esta modalidad de contrato, no existe una clasificación establecida. Por tanto, es posible encontrar diversas clasificaciones según distintos criterios:

En primer lugar, nos referiremos a la clasificación contenida en el artículo 1588 del Código civil. Según este artículo el contrato de obra puede ser: sin suministro de materiales (el contratista se obliga ala aportación de sus conocimientos y su trabajo para la consecución del resultado) y con suministro de materiales (el contratista, además de aportar su trabajo, también proporcionará los materiales necesarios para ejecutar la obra).
En segundo lugar, haremos referencia a una clasificación basada en la “tangibilidad” del resultado, que diferencia entre contrato de obra material (entendido comoaquel cuyo resultado es tangible) y contrato de obra inmaterial o intelectual. Este segundo tipo no es considerado un contrato de obra por parte de la Doctrina, sin embargo, otra parte de ella se apoya en abundante jurisprudencia que si lo considera contrato de obra. Si bien es cierto que esta jurisprudencia establece como requisito sine qua non que dicha inmaterialidad quede recogida en un mediofísico y, por tanto, tangible.
Por último, expondremos una clasificación que se ha generado en el comercio y que diferencia:
a. Contrato de obra que consiste en la creación o construcción de una res nova. Dicha creación tiene una autonomía e identidad propia y diferenciada de los materiales necesarios para su consecución.
a. Contrato de obra cuyo objeto es la reparación, modificación,...