Contrato De Obra Por Ajuste Alzado

CONTRATO DE OBRA POR AJUSTE ALZADO

Señor Notario:
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, el contrato de obra que celebran de una parte don AAA, identificado con DNI. N°….....y con domicilio en ….............. a quien en lo sucesivo se denominará EL COMITENTE; y de otra parte la empresa BBB, identificada con.......R.U.C. N°......., inscrita en la ficha N° …... del Registrode Personas Jurídicas de……. , con domicilio en ….., debidamente representada por don…… , con poderes inscritos en la Ficha N°….....de dicho Registro, a quien en lo sucesivo se denominará LA CONTRATISTA; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL COMITENTE es propietario de un terreno ubicado en ………, distrito ….., provincia …..… y departamento de ………., elmismo que se encuentra inscrito en la ficha N° ........ del Registro de la Propiedad Inmueble de ……, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA.- LA CONTRATISTA es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la industria de la construccióncivil.
TERCERA.- A la fecha de celebración del presente contrato, EL COMITENTE requiere la construcción de una casa de dos plantas sobre el terreno descrito en la cláusula primera, de acuerdo a los planos, diseño y demás características y especificaciones técnicas contenidas en el anexo 1 que forma parte de este contrato.
OBJETO DEL CONTRATO:
CUARTA.- Por el presente contrato, LA CONTRATISTA seobliga a realizar la edificación a que se refiere la cláusula anterior en favor de EL COMITENTE, a Título de contrato de obra y en los términos pactados en este documento. Por su parte, EL COMITENTE se obliga a pagar a LA CONTRATISTA el monto de la retribución pactada en la cláusula décima, en la forma y oportunidad convenidas.
MODALIDAD MONTO Y CARACTERES DE LA OBRA:
QUINTA.- Las partes acuerdanque el presente contrato se celebra bajo la modalidad de ajuste alzado; en consecuencia se deja establecido que el monto total de la obra asciende a la suma de S/…. ( …..y 00/100 nuevos soles), de acuerdo al presupuesto aprobado y suscrito por ambas partes, el mismo que consta en el anexo 2 que forma parte de este contrato.
SEXTA. - La suma de dinero a que se refiere la cláusula anterior incluyelos materiales, mano de obra, uso y/o alquiler de los equipos de construcción, herramientas, maquinarias, tributos de toda clase, dirección técnica, gastos administrativos, aspectos y leyes laborales y sociales, indemnizaciones, seguros y utilidad de LA CONTRATISTA, además de cualquier otro gasto que sea necesario cubrir para la realización de la obra.
SEPTIMA.- El referido monto sólo seráreajustado en favor de LA CONTRATISTA por las variaciones convenidas por escrito entre ambas partes, siempre que las mismas impliquen un mayor trabajo de aquella o un mayor costo de la obra. Así también, EL COMITENTE tendrá derecho al ajuste compensatorio en caso que las referidas variaciones signifiquen un menor trabajo de LA CONTRATISTA o un menor costo de la obra.
OCTAVA.- Se deja constancia que lasuma a que se refiere la cláusula quinta, incluye el valor de las licencias de construcción, autorizaciones y otros derechos municipales, ni tampoco los pagos a empresas de agua y desagüe, energía eléctrica y teléfonos.
NOVENA.- La obra objeto de la prestación a cargo de LA CONTRATISTA tiene carácter personal, por lo que ésta no podrá valerse de auxiliares o sustitutos ni de ningún tipo decolaboración para realizarla, salvo que lo autorice expresamente EL COMITENTE.
MONTO DE LA OBRA Y RETRIBUCION: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
DECIMA.- Las partes acuerdan que el monto de la obra a que alude la cláusula quinta se abonará de la siguiente forma:
a) 50 % en la fecha de suscripción de! presente contrato.
b) 25 % en el día ...........................
c) 25 % a la terminación de la obra...