Contrato de obra

El contrato de obra es un contrato por el cual una de las partes(suele ser una empresa) se compromete con otra parte (dueño o comitente) a realizar una actividad con un resultado concreto.
-Usufructo.
Se separa el dueño de la empresa (nudo propietario) y otra persona (usufructuario), que es el gestor de la empresa, pero tiene derecho a actuar como empresario y a recibir los beneficios.-Consensuado.
Se perfecciona con el consentimiento. No hay una forma obligatoria, pero hay excepciones(algunas derivan de la ley de consumidores).
Clases de Contrato de obra:
1. Creación de una obra.
2. Reparación o acondicionamiento.
3. Resultado intangible(asesoramiento en contabilidad, diseño campaña publicitaria,…).
4. Contrato “llave en mano”.

Obligaciones del contratista.
Elcontratista debe ejecutar la obra, es decir, ponerla en marcha bajo las condiciones pactadas.
Hay ocasiones en las que los materiales los entrega el comitente(dueño). De sser así, el contratista tiene la obligacion de revisar los materiales y ver si hay fallos.
Si el comitente insiste, el contratista ya no tiene responsabilidad y se hace según las instrucciones del dueño. Aún asi el contratistatiene que estudiar la viablidad y si no cree que se puede hacer de esta forma, tiene que decirlo.
Una vez que tenemos el resultado, lo normal es que se contrate a un tercero la verificación de la obra. En otros casos la aceptación depende sólo del comitente. Si hay desacuerdo entre las partes se suele pedir un informe a un perito,es decir, un especialista.
Es normal que el contratista aportegarantías, como por ejemplo bancos, seguros, etc., es decir una fianza.
Si hay disconformidad entra en juego la garantía, es decir, paga el que aporta la fianza, y hay una cláusula que se llama primer requerimiento, que significa que sí hay disconformidad. Se ejecuta la garantía desde la primera vez que se pide, desde “ya”.
Luego hay que verificar si, efectivamente, la obra está bien o malrealizada. En caso de estar mal realizada es conveniente llamar a un perito.
Si la obra está bien realizada se devuelve la garantía y tiene que pagar el dueño. Tiene que hacerlo en un plazo pactado, de forma que lo habitual es pactar una cláusula penal: si hay un retraso se aplica una cláusula penal, es decir, un reacargo a mayores).

Obligaciones del dueño.
Recibir la obra y pactar el precio.
Laobra se recibe cuando hay un resultado que coincida con lo pactado. Durante el periodo de la obra, el dueño puede verificar, es decir, tiene derecho a verificar cómo va la obra.
Es frecuente que se pongan distintos periodos de recepción parcial. En cada periodo, el dueño tiene que pagar lo pactado. Si el dueño no está conforme tiene que llamar a un perito, pero si al final el dueño está abusando yno había defectos, se considera que se incurre en mora* y se va, normalmente, a juicio.
*Recargo a mayores.
A la hora de pactar el precio hay varias modalidades:
a) A “precio cerrado”. Es la forma más simple y menos conflictiva. El precio no se puede cambiar salvo que el dueño cambie las intrucciones.
b) Fórmulas polinómicas. Lo que se pacta es un precio por metro cuadrado, pormateriales, por IPC, etc. Dentro de estas fórmulas se incluyen pagos a largo plazo, con lo que se establece un calendario.
Según la cláusula que utilicemos:
* Cláusula de ejecución por unidades. Cada paso conlleva una recepción propiamente dicha. Se transmiten riesgos(contrato complejo). Por cada pago, el dueño, está recibiendo el riesgo y si está conforme o no tiene que decirlo al momento.
*Plazos únicamente de pago. No se entiende que haya una recepción en sentido técnico, es decir, el hecho de que el dueño pague no quiere decir que haya verificado y que esté conforme con todo lo que hubo.
* Plazos a “buena cuenta”. Se van adelantando cantidades que muchas veces no se fijan en el contrato y se hace por acuerdo(consenso). Es un contrato con muchas variedades, un contrato complejo:...