Contrato De Obra

2.0 DAÑOS OCASIONADOS A LA OBRA Y AL INVERSIONISTA POR CULPA DEL CONSTRUCTOR Y VICIOS QUE OCASIONAN LOS DAÑOS.

Es importante destacar que al referirnos al concepto de obra, en este caso material, lo hacemos enfocándonos a la construcción de edificaciones estructurales, en su aspecto extensivo, es decir, a la ejecución de una obra de arquitectura o de ingeniería, comprendiéndose como tales unedificio habitacional o de uso comercial, una residencia unifamiliar o plurifamiliar, u otras semejantes realizadas a cambio de un precio determinado: siendo las mismas ejecutadas en este caso por e! constructor, también denominado empresario constnictor. locador o contratista, que es la persona encargada de lograr el resultado material y a cuyo cargo puede estar la totalidad de la construcción dela obra, o bien sólo un aspecto parcial cuando ha sido contratado exclusivamente para ello.

El constructor, como uno de los personajes aludidos a la construcción de la obra, adquiere derechos y asume obligaciones propias de la función a él encomendada, constituyéndose como fuentes normativas para la ejecución de la misma las obligaciones propias de la función encomendada como lo son lostérminos del contrato, los pliegos y documentos anexos, aparte de los reglamentos, decretos y leyes elaboradas con el objetivo de regular la materia referente a la construcción.
Los daños acaecidos a una obra pueden provocar en la misma una ruina total
o parcial, dependiendo de la clase de vicio que lo ocasione, sea este un vicio de construcción, suelo, mala calidad de los materiales o dirección en laejecución de la obra, por lo que dependiendo del análisis de las causas de dicha mina, responderán ante el daño causado uno o varios de los profesionales encargados del arte de construir. Por lo que ante ello es importante precisar que la construcción de una obra en la forma convenida supone la inexistencia de vicios o defectos que imposibiliten su utilización óptima y su armonización con losrecursos destinados a la elaboración de sus acabados.

El constructor es para nosotros el personaje con mayor responsabilidad al momento de la elaboración real de una obra material de arquitectura o ingeniería, dado que ante la magnitud y el funcionamiento de un edificio, entiéndase en su aspecto extensivo, debe ejecutar la obra de la manera planteada por su creador arquitectónico y basado en loscálculos de ingeniería emanados ambos de los planos y especificaciones otorgados a él junto con el contrato de construcción. Claro está, que ante lo expuesto, partimos del hecho de que los planos arquitectónicos y los cálculos de ingeniería han sido elaborados por profesionales idóneos capaces de responder igualmente por errores cometidos en la ejecución de sus respectivos proyectos, por lo que losmismos no se encuentran exonerados de responsabilidad ante tal hecho.

2.1. DANOS MATERIALES PROVOCADOS A LA OBRA

Sustanciaimente hemos entendido que toda persona que causa un daño, lesionando el patrimonio, los sentiminetos o el honor de otra persona, le debe a ésta, la íntegra reparación por todos los daños causados de manera mediata o inmediata.

Independientemente del hecho que hayaocasionado el daño, sea éste causado por medio del mal desenvolvimiento de la actividad profesional del constructor o de las demás personas relacionadas al negocio de la construcción, siempre dentro de la propia esfera de sus dominios jurídicos o capacidades técnicas; o bien de la mala calidad de los materiales utilizados sin distinción de quien está obligado a proveerlos o por cualquier hecho que nocomprenda elementos que permitan distinguir a la fuerza mayor o caso fortuito, siempre se generará una afectación, detrimento o deterioro en el bien, el cual resultará desfavorable al inversionista que es la persona que otorga el capital para la consecución de sus objetivo, que en nuestro caso es una edificación.

Los daños materiales así ocasionados podran ser contemplados en dos aspectos,...