Contrato De Presio Alzada

CONTRATO DE OBRAS A PRECIO ALZADO

INTRODUCCIÓN

Es en cual una persona, llamada empresario, se obliga a ejecutar una obra en beneficio de otra, denominada dueño o propietario, quien se obliga a pagar por ella un precio cierto.

CONCEPTO

El contrato de obra a precio alzada es aquel por virtud del cual una persona, llamada empresario, se obliga a ejecutar una obra en beneficio de otra,llamada dueño o propietario, quien se obliga a pagar por ella un precio cierto.

ELEMENTOS PERSONALES.

Dentro de estos se encuentran:
✓ El contratista (empresario): Persona que ha de realizar la obra; y
✓ El comitente (dueño de la obra realizada): Persona que encarga la obra y se obliga a pagar por ello.

CARACTERÍSTICAS

✓ Principal: tiene este carácter porque existe ysubsiste por sí mismo; es decir que no depende de ningún otro contacto.

✓ Bilateral: puesto que produce derecho y obligaciones para ambas partes.

✓ Consensual en oposición a formal: cuando recae sobre bienes muebles o inmuebles cuyo valor no exceda de cien pesos.

✓ Formal: siempre que el empresario se encargue por ajustar cerrado de la obra, en cosa inmueble cuyo valor no excedade cien pesos, debido a que el contrato se otorgará por escrito, incluyéndose en él una descripción pormenorizada, y en los casos que lo requieran, un plano, diseño o presupuesto de la obra.

✓ Oneroso: porque otorga provechos y gravámenes recíprocos en efecto, el provecho que recibe el dueño con la obra, reporta el gravamen de pagar una retribución, reporta también la carga de entregar laobra.

✓ De tracto sucesivo: en cuanto que los efectos del contrato se producen a través del tiempo

✓ Intuitu personae: porque se toman en cuenta las cualidades de la persona.

VARIANTES QUE PUEDE PRESENTAR EL CONTRATO

✓ De trabajo: contrato de obras en que el empresario pone sólo su trabajo, bajo la dirección y dependencia de patrón.

✓ De obras: contrato de obras enque el empresario, además de su trabajo, suministra los materiales (contrato de obras).

✓ De empresa: contrato de obras en que el empresario no pone ni su trabajo personal en la ejecución de la obra, ni suministra los materiales necesarios para construirla, sino sólo la dirección, el trabajo técnico que requiera la obra.

✓ De obras a destajo: contrato de obras en que el precio seregula en relación con las unidades de la obra.

✓ Alzado o por ajuste cerrado: contrato de obras en que el precio se fija en una manera alzada, es decir, en una cantidad fija.

ELEMENTOS ESENCIALES

✓ Consentimiento: sigue las reglas generales relativas a su formación.

✓ Objeto: lo constituyen tanto la obra construida como la ejecutada; puede recaer tanto sobre cosas mueblecomo inmuebles, y por la remuneración o precio que el dueño de la obra se obliga a pagar, que debe constituir, según opinión mas generalizada.

ELEMENTOS DE VALIDEZ

✓ Capacidad: la capacidad necesaria para celebrar este contrato es la generalidad para contratar, tanto para el dueño que la obra como para el empresario: ser mayor de edad y estar en pleno uso de sus facultades mentales. Losconsortes no requieren autorización judicial para celebrar entre si el contrato de obras a precia alzada.

✓ Forma: el contrato es consensual cuando recae sobre bienes, o inmuebles cuyo valor no excede de cien pesos. Es formal cuando el empresario se encarga por ajuste cerrado de la obra, en cosa inmueble cuyo valor no excede de cien pesos, deberá otorgarse por escrito incluyendo en él unadescripción pormenorizada y, en los casos que la requieran, un plano, diseñado o presupuesto de la obra.

OBLIGACIONES DE LA PARTES

Obligaciones del empresario

✓ Ejecutar la obra

✓ Comenzar y concluir la obra en el tiempo convenido

✓ Responder de los riesgos de la obra

✓ Responder del trabajo ejecutado por las personas que ocupe

✓ Responder por la...