CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA CON RESERVA DE DOMINIO QUE CONTIENE LOS ELEMENTOS:

I.-Sujetos
PROMITENTE VENDEDOR.
Nombre: FLORENCIO RUIZ CEBALLOS, Juárez 226, Zapotiltic Jalisco, mexicano, mayor de edad, divorciado, ocupación transportista, originario y vecino de Zapotiltic, en pleno uso de sus facultades con capacidad legal para celebrar contrato.
PROMITENTECOMPRADOR
Nombre: GUMILDO RANGEL OCHOA, mexicano, mayor de edad, ocupación, agricultor, casado, originario y vecino de Zapotiltic, Jalisco, con domicilio en Calle Hidalgo número 217, en la misma población, en pleno uso de sus facultades con capacidad legal para celebrar contrato.
II.-OBJETO
LOTE: Urbano, con oficinas y techos de lámina galvanizada con ubicación en Avenida Juárez número 226 dela población de Zapotiltic, Jalisco con una superficie de 992.00 M2 (Novecientos noventa y dos metros cuadrados), con las siguientes medidas y linderos:
AL NORTE.- 14.00 metros con la Avenida Juárez de Zapotiltic, Jalisco.
AL SUR: 8.50 metros con Candelario Pita
AL ORIENTE: Iniciando de Norte a Sur en 59.60 metros, sigue al Oriente en 1.50 metros y termina al sur en 8.80 metros con JoséTrejo Ramírez, Y María Dolores Gómez Morales,
AL PONIENTE.- Iniciando de Norte a Sur en 5.50 metros sigue al Poniente en 2.20 metros, gira al sur en 35.70 metros, continua al poniente en 2.30 metros, voltea al sur en 9.76 metros, sigue al oriente en 9.05 metros y termina al sur en 17.45 metros con Global Gas.
III.-PRECIO Y FORMA DE PAGO
SUPERFICIE TOTAL: 992.00 M2
PRECIO METRO CUADRADO:$1310. 48 (MIL TRESCIENTOS DIEZ PESOS 48/100 MN)
TOTAL: $1´300,000.00 (UN MILLON TRESCIENTOS MIL PESOS 00/100 MN)
ANTICIPO: $50,000 (Cincuenta Mil Pesos 00/100 m n), a la firma del presente contrato representando el 3.85 % de la cantidad total.
ABONO: $250.000 (Doscientos cincuenta mil pesos 00/100 m.n.) el día 08 de Marzo de 2012.
RESTO: $1´000,000.00 (UN MILLON DE PESOS 00/100 MN) será pagado ala firma de escrituración del presente bien inmueble.
FECHA DE CELEBRACION DEL PRESENTE.- 08 DE FEBRERO DE 2012.

El contrato se sujeta al contenido de las siguientes:

DECLARACIONES:

1.-Declara el prominente vendedor:

A).- Que es propietario de un inmueble ubicado en Avenida Juárez número 226 en Zapotiltic, Jalisco con extensión superficial de 992 m2 aproximadamente.
2.-Declara el prominentecomprador:
Que conoce las especificaciones y términos de las obras de urbanización del inmueble a que se hace referencia.
Expuesto lo anterior otorga las siguientes CLAUSULAS:
PRIMERA.- El promitente vendedor se obliga vender y el promitente comprador se obliga a comprar, libre de gravámenes y respondió el primero del saneamiento para el caso de evicción el lote de terreno ubicado en lamunicipalidad de Zapotiltic, Jalisco cuya descripciones de ubicación han quedado descritas en los elementos II y III del presente contrato.
La operación definitiva de compra venta se celebrara posteriormente en los términos de este contrato, salvo lo expuesto en el clausulado del mismo.
SEGUNDA.- Los abonos del precio del inmueble deberán pagarse exactamente a su vencimiento y precisamente en eldomicilio del promitente vendedor y se entenderán hechos lo abonos al precio antes indicado. El promitente comprador tendrá un término de 5 días de gracia a partir de la fecha de vencimiento del abono a pagar sin causación de intereses moratorios y transcurrido ese plazo se causaran intereses a razón de C.P.P. regido por el Banco de México en forma mensual.
TERCERA.- El promitente compradorrecibe desde luego la posesión del inmueble objeto del presente contrato preparatorio, obligándose a respetar las medidas y linderos del mismo señalados por el promitente vendedor, en el concepto de que si al efectuarse el deslinde previo a la escrituración definitiva resultare alguna diferencia de superficie respecto a las señaladas en este contrato se hará el ajuste al precio convenido,...