Contrato de promesa de compraventa

DOS(2), En el municipio de Chiquimulilla, departamento de Santa Rosa, el tres de septiembre del dos mil siete, ANTE MI: SULY VICTORIA LEMUS ROSALES Notaria, comparecen, por una parte: FRANCISCA REVOLORIO FIGUEROA, de treinta y nueve años de edad, casada, guatemalteca, de oficios domésticos, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden F guión seis y registrocuarenta y tres mil nueve, extendida por el Alcalde Municipal de este municipio, a quien en lo sucesivo de le denominará “LA PROMITENTE VENDEDORA”; y por la otra parte: KAROL MARINA GUERRA JUAREZ , de cuarenta y cuatro años de edad, soltera, guatemalteca, de oficios domésticos, de éste domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden F guión seis y de registro treinta y seis mil cientoochenta, extendida por el Alcalde Municipal de este municipio, a quien en lo sucesivo se le denominará “LA PROMITENTE COMPRADORA”. Las comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; ser de los datos de identificación personales anotados y manifiestan que celebran CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE INMUEBLE RUSTICO, contenido en las cláusulasescriturarias siguientes: PRIMERA: Manifiesta LA PROMITENTE VENDEDORA que es heredera de la señora Amanda Otilia Blanco Melgar de Solares quien era propietaria de la finca rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al NUMERO: tres mil ochocientos ochenta y siete (3887); FOLIO: nueve (9); DEL LIBRO: ciento veintiocho (128), de Santa Rosa, con el área, medidas y colindanciasque le aparecen en su correspondiente inscripción registral, inmueble denominado Finca Villa Carlota, ubicado en Aldea Sinacantán, de la jurisdicción municipal de Chiquimulilla, departamento de Jutiapa. SEGUNDA: Declara LA PROMITENTE VENDEDORA, que por el precio de TREINTA MIL QUETZALES (Q.30,000.00), PROMETE, vender UNA FRACCIÓN de la finca identificada en la cláusula anterior a la PROMITENTECOMPRADORA, cuando termine el proceso sucesorio intestado extrajudicial de su señora madre Amanda Otilia Blanco Melgar de Solares y declara que la fracción que promete vender esta compuesta de una extensión superficial de: VEINTE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y DOS PUNTO DIECISIETE METROS CUADRADOS (20,962.17 mts²), ubicados dentro de las colindancias siguientes: NORTE: colinda con propiedad de CarlosSolares; SUR: colinda con propiedad de Kelman Solares; ORIENTE: Francisco Enrique Solares; y al PONIENTE: colinda con propiedad de Ramiro Solares. En la promesa de venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda a la fracción objeto del contrato. TERCERA: LA PROMITENTE VENDEDORA hace constar de manera expresa que sobre la fracción del inmueble que promete vender no existen,gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otro otorgante y el notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Ambos comparecientes manifiestan que el presente contrato se regulará de conformidad con las condiciones siguientes: PAGO INICIAL, del precio convenido: LA PROMITENTE COMPRADORA, entrega en este momento enefectivo y a satisfacción de la Promitente Vendedora la cantidad de VEINTIÚN MIL QUETZALES (Q.21,000.00), y el saldo que es de NUEVE MIL QUETZALES (Q.9,000.00), queda sujeto a las estipulaciones siguientes: a) PLAZO: el plazo es condicional a la fecha en que se finalice la tramitación del proceso sucesorio intestado extrajudicial de la señora Amanda Otilia Blanco Melgar de Solares; b) FORMA DEPAGO: el pago del saldo pendiente se efectuará mediante un solo pago al vencimiento del plazo; c) LUGAR DE PAGO: el pago se hará efectivo en la vivienda de LA PROMITENTE VENDEDORA conocida por LA PROMITENTE COMPRADORA, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno; d) INCUMPLIMIENTO: La falta de pago del precio pactado y el incumplimiento a las demás condiciones aquí pactadas, por parte de la...