Contrato de promesa de compraventa

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR [*] A QUIEN SE LE DENOMINARA EN ADELANTE "EL ARRENDADOR" Y “PROMITENTE VENDEDOR” Y DE OTRA PARTE [*], S.A. DE C.V. EL C. ________ EN SU CARACTER DE "EL ARRENDATARIO" Y “PROMITENTE COMPRADOR”, RESPECTO DEL INMUEBLE QUE SE MENCIONA MAS ADELANTE Y DE ACUERDO CON LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTESDECLARACIONES Y CLAUSULAS:


DECLARACIONES


I.- Declara “EL ARRENDADOR” y “PROMITENTE VENDEDOR”:

a) Ser propietario del inmueble ubicado en la calle de [*] No. [*], Col. [*], Delegación [*], en México, Distrito Federal, lo que acredita con Escritura Pública número [*], tirada ante la fe del Lic. [*] Titular de la Notaria Pública No. [*] de la Ciudad de México Distrito Federal; e inscrita anteel Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Distrito Federal con fecha [*] bajo el folio real [*].

b) Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento con promesa de compraventa por un plazo que se considera forzoso señalado en las cláusulas del presente contrato.

II.- Declara “EL ARRENDATARIO” y “PROMITENTE COMPRADOR”:

a) Que es una persona física, mexicanopor nacimiento, con domicilio ubicado en [*], casado, bajo el régimen de [*], R.F.C.

b) Que es su deseo tomar en Arrendamiento con Promesa de compra, el inmueble antes mencionado, para destinarlo a casa habitación.

DECLARAN AMBAS PARTES QUE EN LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO NO HAN EXISTIDO ERROR, DOLO, VIOLENCIA, MALA FE, O CUALQUIER OTRO VICIO EN EL CONSENTIMIENTO QUE PUDIERA LLEGAR AAFECTARLO DE INEXISTENCIA O NULIDAD, POR LO QUE ES SU VOLUNTAD OBLIGARSE CONFORME LAS SIGUIENTES:




CLAUSULAS



PRIMERA.- “EL ARRENDADOR” y “PROMITENTE VENDEDOR” da en arrendamiento con Promesa de Venta a “EL ARRENDATARIO” y “PROMITENTE COMPRADOR” el inmueble ubicado en la calle de [*] No. [*] Col. [*], Delegación [*], en México, Distrito Federal, recibiéndolo este último en dichoconcepto al momento de firma del presente contrato.

SEGUNDA.- Las partes convienen que “EL ARRENDATARIO” pagara a “EL ARRENDADOR” por concepto de renta del inmueble mencionado en la cláusula inmediata anterior, y en pagos mensuales adelantados la cantidad de $14,500.00 (Catorce Mil Quinientos Pesos 00/100 M.N.) incluyendo dicha cantidad el Impuesto al Valor Agregado, en el domicilio de “ELARRENDADOR” mencionado en este contrato o de quien legalmente represente sus intereses.

Al finalizar el plazo del arrendamiento, la renta se incrementara dé acuerdo con la tasa de inflación que publique el Banco de México.

Así mismo “EL ARRENDATARIO” esta de acuerdo en que por la falta de pago oportuna de la renta en los primeros diez días de cada mes, el inquilino cubrirá a “EL ARRENDADOR” o aquien legalmente lo represente el 10% del importe de cada parcialidad de renta cada vez que se produzca.

“EL ARRENDATARIO” no podrá retener la renta mensual en ningún caso y bajo ningún titulo judicial o extrajudicial, ni por falta de composturas, ni por operaciones que “EL ARRENDADOR” no haya autorizado por escrito, sino que la pagará siempre en forma íntegra y en la fecha estipulada,obligándose en los términos de lo establecido por los artículos 2425, 2426 y 2427 del Código Civil vigente para el Distrito Federal y renunciando a los beneficios que le conceden los artículos 2412 y 2414 del mismo ordenamiento legal invocado.

Todo mes de arrendamiento le es forzoso a “EL ARRENDATARIO”, comprometiéndose a pagarlo íntegramente, aún cuando ocupe la localidad por un lapso menor,conviniendo en que por falta de pago de dos mensualidades o más, podrá “EL ARRENDADOR” solicitar la rescisión del contrato en los términos de la fracción I del artículo 2489 del Código Civil vigente para el Distrito Federal.

Ambas partes están de acuerdo en que la renta aquí estipulada podrá ser cubierta por “EL ARRENDATARIO” en pagos cuatrimestrales al año, esto es la cantidad de $58,000.00...