Contrato de Promesa de Constituci n

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SOCIEDAD DENOMINADA _________, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR _________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL VENDEDOR” Y POR LA OTRA PARTE EL SEÑOR _________ POR SU PORPIO Y PERSONAL DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL COMPRADOR”, HA AMBAS PARTES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARÁ COMO “LAS PARTES” Y A ESTEINSTRUMENTO LEGAL SE LE DENOMINARÁ COMO EL “CONTRATO”, INSTRUMENTO QUE SUJETAN LAS PARTES DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

I.- Declara EL VENDEDOR:
a) Ser una sociedad mercantil constituida de conformidad con la legislación mexicana, según consta en la Escritura Pública número _____, de fecha _____ de _____ de _____, otorgada ante la fe dellicenciado _____, Notario Público No. _____del Estado de Quintana Roo, la cual quedó debidamente inscrita con fecha _____ de _____ de _____, bajo el folio mercantil electrónico número _____del Registro Público de Comercio.

b) Que su representante legal en este acto, gozan de plenas facultades legales para obligarla en los términos del presente Contrato, facultades que a la fecha no les han sidorevocadas o limitadas en forma alguna, según consta en la escritura pública descrita bajo el inciso a) de las presentes declaraciones.

c) Ser el legítimo propietario en pleno dominio y posesión del Lote de terreno ubicado en el _____, Manzana _____ (_____) de Isla Mujeres, Quintana Roo con una superficie de _____ m2 (en lo sucesivo denominado el LOTE), según consta en la Escritura Pública número _____ defecha _____ de _____ de _____, otorgado ante la fe del Licenciado _____, Notario Público número _____ en el Estado de Quintana Roo e inscrita bajo el folio número _____ de fecha _____ de _____ de _____ en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.

d) Que a la fecha de firma del presente Contrato, el LOTE se encuentra afectado por un fideicomiso constituido con Banco Interacciones,Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Interacciones con el número _____, mediante Escritura Pública número _____ de fecha _____ de _____ de _____, otorgado ante la fe del Licenciado _____, Notario Público número _____ en el Estado de Quintana Roo, en lo sucesivo el FIDEICOMISO.

e) Que a la firma del presente Contrato, se encuentra edificado en el LOTE, un complejo condominal de 77 (NOVENTA)Unidades Privativas Residenciales-Hoteleras, 5 (cinco) unidades privativas destinadas para operación comercial, en 3 (tres) unidades privativas destinadas a usos de servicios y/o hoteleros y 5 (cinco) unidades privativas destinadas a albergar servicios públicos, conjunto condominal denominado ALUXES (en lo sucesivo referido como el CONDOMINIO), al amparo de los permisos y licencias municipales,estatales y federales procedentes por ley.
f) Que forma parte del CONDOMINIO un departamento y/o Unidad Privativa Residencial-Hotelera identificada con el número _____ con una superficie total aproximada de _____m2 (_____), en lo sucesivo referido como el DEPARTAMENTO, tal y como se describe en el plano adjunto al presente Contrato bajo el Anexo “A”, y que posee las siguientes características__________________________________________________.

g) Que el CONDOMINIO se encuentra en proceso con los trámites procedentes a efecto de que quede afectado bajo el Régimen de Propiedad Inmueble en Condominio.

h) Que es su voluntad celebrar el presente Contrato a efecto de prometer a favor de EL COMPRADOR, la afectación formal mediante escritura pública y ante Notario Público del contrato decompraventa definitivo del DEPARTAMENTO, en estricta observancia y cumplimiento de los términos y condiciones del presente Contrato.

II.- DECLARA EL COMPRADOR:
a) Ser mayor de edad, de nacionalidad _____, nacido en _____, el día _____, ocupación _____, Estado Civil _____ con plena capacidad legal para contratar y obligarse en los términos del presente Contrato y que se identifica con _____.

b) Que...