CONTRATO DE PROMESA de venta sin reserva

“PROMESA DE COMPRAVENTA ”
En la Ciudad de Monterrey Nuevo León a 14-Catorce de Julio del año 2011-dos mil once, comparecen por una el señor ROGELIO ADRIAN MARTINEZ VILLARREAL a quien en lo sucesivo se le denominará “EL PROMITENTE VENDEDOR” y por otra parte, el SR. SR. FILIBERTO GARCIA BANDA, por sus propios derechos, a quien en adelante se le denominará “EL PROMITENTE COMPRADOR”, amboscomparecientes mexicanos, mayores de edad, sin adeudos fiscales y con domicilio en el que más delante se expresa, reconociéndose en este acto las partes su personalidad y su capacidad jurídica para sujetarse a derechos y obligaciones, a celebrar este contrato de Promesa de Venta al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:---------------------------------------------------

D E C L A R AC I O N E S :

PRIMERA:- I.-Declara el SR. ROGELIO ADRIAN MARTINEZ VILLARREAL, que el día 8 de Julio del año 2011 adquirió el 100% de la propiedad y la posesión del inmueble ubicado en la Calle Cigüeña No.5513 cuyas medidas y colindancias aquí se describen: Diecisiete metros al Noroeste, con lote veinticuatro; al Suroeste con Calle Cigüeña mide ocho metros; Al Noreste mide ocho metros ycolinda con el Lote Número Dieciséis y Diecisiete y al Sureste mide diecisiete metro y colinda con lote Número Veintidós, las Calles que circundan la manzana son: Cisne, Cigüeña, Grulla, Pingüinos y finca sobre el construida, marcada con el No.5513.--------------

II.- Que el inmueble objeto de la presente promesa de venta, lo compro al señor ROBERTO GATICA ROMAN, por conducto de su apoderada laseñora ARACELI HERBERT MENDOZA, quien ejerció el poder que le fuera otorgado por el antes mencionado en escritura pública Número 37,794 de fecha 11-once de octubre del 2010, siendo celebrada dicha compraventa ante la Notaria Pública No. 69 de esta Ciudad y que una vez que le sea otorgada dicha escritura por esa notaria esta servirá como título de propiedad para acreditarlo ante terceras personas,sin embargo manifiesta que al momento de la citada compraventa no reporta ni tiene gravamen alguno ante el Instituto Registral y catastral en el Estado de Nuevo León, antes Registro Público de la Propiedad y del Comercio. De esta cabecera registral.---------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA:- Declara FILIBERTO GARCIA BANDA estar casado bajo elrégimen de sociedad conyugal y tener expresa autorización de su esposa la Señora MARTHA PATRICIA MACIAS ARREDONDO, para celebrar esta promesa de venta, ya que dice que ambos están interesados en adquirir el inmueble anteriormente descrito, así mismo declara tener actualmente el beneficio por el INFONAVIT para adquirir un crédito de vivienda y con ello completar el pago de esta promesa decompraventa cuando le autoricen su respectivo crédito sobre el inmueble antes descrito, siendo su Clave de crédito precalificado NSS: 43937622769 Número de Seguro Social No.43937622769-----------------------------------------------

Ambas partes manifiestan estar de acuerdo en la celebración del presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA a Plazos con respecto del bien inmueble mencionado conanterioridad en base a las siguientes:-----------------------

C L A U S U L A S :

PRIMERA:- Manifiesta ROGELIO ADRIAN MARTINEZ VILLARREAL, que el inmueble descrito en la parte declarativa de este instrumento, lo “promete en venta” al SR. FILIBERTO GARCÍA BANDA, con todos sus usos, costumbres, servidumbres y con cuanto más que de hecho y por derecho le corresponda, con las medidas ycolindancias ahí expresadas, las cuales se tienen aquí por reproducidas como si se insertasen a la letra.---------------------------------------------

SEGUNDA:-Manifiestan las partes contratantes que “EL PRECIO” total pactado en esta operación de Promesa de Compra venta, es por la cantidad de $495,000.00 (CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M. M.) Cantidad que se liquidara en la siguiente...