Contrato de promesa

ALIDA BUSTILLO ESQUINCA
ALBERTO NOE ACEITUNO
CODIGO CIVIL APLICADO AL DERECHO FISCAL.

EL CONTRATO DE PROMESA:

ANTECEDENTES:
El contrato de compra venta no se encontraba regulado por el derecho romano, aun cuando podemos encontrar algunos pactos que se pueden considerar como antecedentes del mismo.
Así el pacto de contrahendo y el pacto y el pacto de muttuoando que eran pactos envirtud de los cuales se prometía una estipulación o la celebración de un contrato mutuo, pueden ser considerados como un antecedente del contrato de promesa toda vez que eran actos jurídicos que preparaban la celebración de nuevos actos jurídicos, lo que constituye la características básica del contrato de promesa.(SALVADOR ROCHA DIAS PROF. DERECHO UNIVERSODAD IBERO.
DEFINCION:
• Puede serdenominado como ante contrato, precontrato, contrato preparatorio, contrato preliminar y promesa de contrato. A su vez, el contrato que se promete se llama contrato futuro, contrato definitivo o contrato prometido.
• Puede asumirse contractualmente la obligación de celebrarse con un contrato futuro.(Articulo 2243 C.C.F Y 2217 C.C.CHIS)
• La promesa de contratar solo da origen a obligaciones de hacerconsistentes en celebrar el contrato respectivo de acuerdo con lo ofrecido.(Articulo 2219 C.C. CHIS)
• Promesa es el contrato preparatorio por el que una o dos de las partes se obligan a celebrar, dentro de un cierto plazo, un contrato futuro, cuyos elementos esenciales se determinan al efecto (Articulo 7.524 C.C.E.M).

CLASIFIACION:
• Preliminar: Crea una relación jurídica preliminar;
•Accesorio: Porque tiene dependencia de un contrato futuro;
• Unilateral: Según se obliga a una de las partes a celebrar un contrato;
• Bilateral: se obligan ambas partes a celebrar un contrato futuro:
• La promesa de contratar; ósea el contrato preliminar de otro puede ser unilateral o bilateral. (Articulo 2244 C.C.F Y 2218 C.C.CHIS)
• Formal: Debe constar por escrito; en caso de que el contratofuturo recaiga sobre bienes inmuebles deberán ratificarse las firmas ante notario público. (Articulo 7.526 C.C.E.M).

ELEMENTOS PERSONALES:
Son Las partes que se obligan en la promesa a celebrar el contrato futuro se llaman “promitentes” y a esta palabra se le agregan los nombres de los respectivos contratantes en el contrato definitivo.
ELEMENTOS DE REALES:
• Objeto: Es el contrato futurocomo objeto mediato, el objeto inmediato es una obligación de hacer, celebrar un contrato según lo acordado por las partes; y
• Plazo: Se debe incorporar esta parte a fin de dar seguridad a las partes desde cuando surte efectos este contrato y hasta cuándo.
ELEMENTOS FORMALES:
• El contrato de promesa sea valido debe constar por escrito, contener los elementos característicos del contratodefinitivo y limitarse a cierto tiempo(2246 C.C.F y 2220 C.C.CHIS)
• Debe constar por escrito; en caso de que el contrato futuro recaiga sobre bienes inmuebles deberán ratificarse las firmas ante notario público. (Articulo 7.526 C.C.E.M).
INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO:
• Si el promitente rehúsa firmar los documentos necesarios para dar forma legal al contrato concertado, en su rebeldía los firmara eljuez; salvo el caso de que la cosa ofrecida haya pasado por titulo oneroso a la propiedad de tercero de buena fe, pues entonces la promesa quedara sin efecto, siendo responsable el que la hizo, de todos los daños y perjuicios que se hayan originado a la otra parte. (2247 C.C.F Y 2221 C.C. CHIS)
TERMINACIÓN DEL CONTRATO:
• La promesa termina por las siguientes causas:
– La celebración del contratodefinitivo;
– Por convenio;
– “… Que la cosa ofrecida haya pasado por titulo oneroso a la propiedad de tercero de buena fe, pues entonces la promesa quedara sin efecto, siendo responsable el que la hizo, de todos los daños y perjuicios que se hayan originado a la otra parte. “(2247 C.C.F Y 2221 C.C. CHIS)
JURISPRUDENCIA:
Registro No. 167284
Localización:
Novena Época
Instancia:...