Contrato de promesa

CONTRATO DE PROMESA DE compraventa QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, LA SOCIEDAD MERCANTIL DENOMINADA “PETROLATIN”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, REPRESENTADO EN EL PRESENTE ACTO POR EL SEÑOR MARIO ENRIQUE GIRON MERAZ (EN LO SUCESIVO “LA PROMITENTE VENDEDORA”), Y POR OTRA PARTE EL SEÑOR (A) **********, (EN LO SUCESIVO “ EL (LA) PROMITENTE COMPRADOR (A)”), DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTESDECLARACIONES Y CLAUSULAS:



D E C L A R A C I O N E S



I.- DECLARA “LA PROMITENTE VENDEDORA”, POR CONDUCTO DE SU REPRESENTANTE QUE:


A) .- POR ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO TREINTA MIL NOVECIENTOS SETENTA, DE FECHA DOCE DE FEBRERO DEL DOS MIL NUEVE, OTORGADA ANTE LA FE DEL LICENCIADO ARMANDO ALBERTO GAMIO PETRICIOLI, NOTARIO PÚBLICO NÚMERO DIECINUEVE DEL ESTADO DE MÉXICO, CUYO PRIMERTESTIMONIO QUEDÓ DEBIDAMENTE INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO DEL DISTRITO FEDERAL, BAJO EL FOLIO NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS SIETE MIL QUINIENTOS TREINTA Y SIETE AUXILIAR CUATRO, EL DÍA VEINTIOCHO DE OCTUBRE DE DOS MIL NUEVE, SE HIZO CONSTAR LA COMPRAVENTA POR VIRTUD DE LA CUAL LA SOCIEDAD MERCANTIL DENOMINADA “PETROLATIN”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE,REPRESENTADA EN ESE ACTO POR EL SEÑOR MARIO ENRIQUE GIRON MERAZ, ADQUIRIO LA CASA MARCADA CON EL NÚMERO CUATRO DEL CONJUNTO EN CONDOMINIO UBICADO EN CALLE LA LOMITA NÚMERO TREINTA Y UNO, EN LA COLONIA LOMAS DE BEZARES, DELEGACIÓN MIGUEL HIDALGO CÓDIGO POSTAL ONCE MIL NOVECIENTOS DIEZ, MÉXICO, DISTRITO FEDERAL, ASÍ COMO LOS DERECHOS DE COPROPIEDAD QUE LE SON ANEXOS E INSEPARABLES EN LOS BIENES DEPROPIEDAD COMÚN, EQUIVALENTES AL ONCE PUNTO TRES MIL QUINIENTOS NUEVE POR CIENTO DE INDIVISO, INMUEBLE QUE CONSTA, EN TÉRMINOS DE LA ESCRITURA DE REFERENCIA, DE UNA SUPERFICIE DE CUATROCIENTOS DIECIOCHO METROS DIECINUEVE DECIMETROS CUADRADOS Y DE LOS LINDEROS, MEDIDAS Y COLINDANCIAS SIGUIENTES:
---- AL NOROESTE: EN TREINTA Y SEIS PUNTO QUINIENTOS METROS, CON PROPIEDAD PRIVADA;
---- AL NORESTE: EN SEISPUNTO QUINIENTOS CINCUENTA METROS, CON ÁREA LIBRE PRIVATIVA DE LA CASA TRES;
---- AL ESTE: EN CINCO PUNTO SEISCIENTOS METROS, CON ÁREA CUBIERTA CASA TRES;
---- AL SUROESTE: EN TRES PUNTO SETECIENTOS METROS CON ÁREA COMÚN;
---- AL ESTE: EN OCHO PUNTO SEISCIENTOS CINCUENTA METROS CON ÁREA COMÚN;
---- AL NORTE: EN UNO PUNTO CIENTO CINCUENTA METROS CON ÁREA COMÚN;
---- AL ESTE: EN CUATRO PUNTOSEISCIENTOS CINCUENTA METROS CON ÁREA COMÚN;
---- AL SUR: EN ONCE PUNTO SEISCIENTOS METROS CON ÁREA COMÚN;
---- AL SURESTE: EN TRES PUNTO SETECIENTOS METROS CON ÁREA COMÚN;
---- AL SUR: EN TRECE PUNTO DOSCIENTOS CINCUENTA METROS CON ÁREA LIBRE PRIVATIVA DE LA CASA CINCO;

B) EL INMUEBLE SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO GRAVAMEN Y LIMITACIÓN DE DOMINIO, INCLUSO DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD CIVIL OFISCAL, LO QUE ACREDITARÁN FEHACIENTEMENTE ANTE EL NOTARIO PÚBLICO ANTE QUIEN SE OTORGUE LA ESCRITURA QUE CONTENGA EL CONTRATO DEFINITIVO DE COMPRAVENTA SOBRE EL INMUEBLE.


C) EL INMUEBLE SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, DE LOS DERECHOS POR CONSUMO DE AGUA Y EN GENERAL DE CUALESQUIERA OTROS IMPUESTOS, DERECHOS, CONTRIBUCIONES, COOPERACIONES Y GASTOS, LOCALES YFEDERALES O DE CUALQUIER OTRA NATURALEZA QUE CAUSE EL INMUEBLE.


D) TIENE INTERÉS EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO CON “LA PROMITENTE COMPRADORA”, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES QUE SE PRECISAN EN ESTE DOCUMENTO.


II. DECLARA “LA PROMITENTE COMPRADORA” QUE:


A) ES PERSONA FÍSICA, CON LA CAPACIDAD LEGAL Y ECONOMICA NECESARIA PARA CELEBRAR ESTE CONTRATO.


B) TIENE INTERÉS EN CELEBRAR ESTECONTRATO CON “LA PROMITENTE VENDEDORA”, EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES QUE SE PRECISAN EN ESTE DOCUMENTO.


CON BASE EN LAS ANTERIORES DECLARACIONES Y LIBRES LAS PARTES DE TODO VICIO ALGUNO DE LA VOLUNTAD COMO SON EL DOLO, EL ERROR, LA MALA FE Y LA COACCION, LAS PARTES CONVIENEN EN OTORGAR EL CONTRATO QUE SE CONSIGNA AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:


C L Á U S U L A S


PRIMERA.- “LA...