contrato de promesa

CONTRATO DE PROMESA
Mediante el contrato de promesa, uno o varios contratantes pueden asumir la obligación de celebrar dentro de cierto tiempo, un contrato futuro determinado.
El contrato depromesa será unilateral cuando sólo una de las partes se obliga a celebrar el contrato; será bilateral, cuando las dos partes se obligan a ello.
CARACTERISTICAS
Solo genera obligaciones de hacer:celebrar dentro de un tiempo determinado un contrato.
Formal: escrito y limitarse a cierto tiempo
Se deben precisar los elementos esenciales del contrato definitivo.
Objeto: Obligación de hacer:celebrar un contrato definitivo
El beneficiario no adquiere derechos sobre la cosa que van a constituir el objeto indirecto del contrato definitivo.
El contrato de promesa relativo a bienes inmuebles,cuyo contrato definitivo deba ser inscrito en el Registro Público de la Propiedad, también debe inscribirse para que contrato de promesa deberá otorgarse en escritura pública, si el precio del inmuebleexcede del equivalente a quinientas veces el salario mínimo.
PARTES:
Promitente: seria la persona que se obliga a la celebración del contrato futuro en un tiempo determinado.
Beneficiario:ELEMENTOS:
Esenciales: Consentimiento
Objeto: celebración del contrato
Validez: Capacidad: general y la especial
Forma: escrito
Límite temporal: nadie puede quedar obligado indefinidamente.INCUMPLIMIENTO
El beneficiario puede exigir el cumplimiento.
Si el promitente, en caso de promesa inscrita en el R.P.P se rehúsa a firmar los documentos para dar forma legal, en rebeldía los firmara eljuez, salvo que el contrato sea imposible, la promesa quedara sin efectos, el que lo hizo pagara daños y perjuicios que se hayan originado.
DIFERENCIAS CON OTROS ACTOS
*Declaración unilateral devoluntad: capacidad, la voluntad no este con vicios, que se diriga a un objeto posible y licito. Ej. Testamento
*Contrato a término
*Contrato sujeto a condición suspensiva
*Contrato definitivo...