contrato de promesa


Promesa de Contrato
Art. 1674, las partes se comprometen a celebrar un contrato a futuro que no pueden o no quieren celebrar en ese preciso momento, pero se celebrar el contrato de promesa para que las partes queden obligadas para la celebración del contrato final, entonces tiene la siguientes características.

Se hace un contrato de promesa, porque no pueden o no quieren. Los contratosde bienes DEBEN CONSTAR EN ESCRITURA PÚBLICA, pero la mayoría de contratos de bienes se hace constar en documento privado, en una parte debido a que si se hace en escritura pública hay que pagar timbres he impuestos, y no hay celeridad como en el documento privado.
Se hace constar en escritura pública para proteger el bien.
Si en el contrato de promesa se establece que se va a comprar un bieninmueble a 100 y en el contrato definitivo, se establece que se comprara a 50, encontramos aquí una simulación.

La promesa debe tener la forma del contrato definitivo, es decir si la promesa es de compraventa y esta consta en escritura pública, si se puede porque la promesa adquirió la forma del contrato definitivo.

Ejemplo: promesa de compraventa (es el más común)

A) se trata de uncontrato preparatorio cuya función es la celebración de otro en el futuro entre las mismas partes. Aquí nacen obligaciones para ambas partes y se debe diferencias la figura de promesa de contrato con la proposición de contrato en la cual no nace vínculo contractual entre las partes ya que este nace cuando la proposición de la oferta sea aceptado para quien va dirigida. Tampoco se puede hablar deprecontrato ya que en esta fase las partes se encuentran negociando en la cual no ha nacido ningún vínculo contractual.
B) El objeto es la celebración de un contrato a futuro diferente, se debe celebrar un contrato de carácter definitivo




Elementos del contrato de promesa

1) elemento personal: personas con capacidad, en el caso de un menor a través de su representante y se puede darel caso en que el representante necesite de una autorización legal y en caso que lo celebre sin autorización puede sujetar la celebración del contrato a que dicha autorización sea obtenida quedando sujeto el contrato a una condición suspensiva. (art. 254, 264, 264). Las personas jurídicas pueden celebrar este contrato a través de sus representantes legales

existen dos sujetos: prominente ypromisario. Donde ambos deben tener capacidad, pero esta va a depender según la promesa que se establezca.

2) Objeto o elemento real: es el contrato a futuro. Es esencial que en el contrato de promesa se definan de forma completa todos los elementos esenciales, naturales, y accidentales del contrato a futuro. Si en el contrato de promesa faltan requisitos esenciales del contrato a futuro lapromesa no puede surtir efectos.
3) Formal: art. 1575, 1576, 1674,

Elementos accidentales

a) puede sujetarse a condición
b) el plazo es un elemento esencial, en nuestro CC se establece art. 1681. Según el autor dichos plazos son de orden público y no se pueden modificar. A falta de estipulación del contrato se aplican los máximos legales establecido en el código.
c) El código civilestablece la posibilidad que se pacte multa 1685, y en caso de incumplimiento cesa la obligación de celebrar el contrato prometido. Es por ello que se pueden pactar clausulas de indemnización en el contrato de promesa
d) Art. 1442, 1684

Imposibilidades adopción y matrimonio.

¿El matrimonio es un contrato? Si, sino apegamos a la definición de que es un contrato, ya que crea obligaciones yderechos. De igual forma sucede con la adopción. O para hay para quienes son negocios jurídicos.
No se puede celebrar una promesa de adoptar o de matrimonio, debido a los fines que persiguen las instituciones.



Identificación
Es donde se estipula las condiciones en que se va a contratar, el precio, el bien, etc. Se hace esto para prever el incumplimiento. Art. 1677, debe contener las...