CONTRATO DE PROMESA

DERECHO CIVIL CONTRATOS

CONTRATO DE PROMESA

LUIS ALBERTO MEZA RINCON
Abogado Especialista Derecho Procesal Civil – Universidad Externado de Colombia

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PLAN DE TEMAS

1.

Concepto Legal

2.

Normativa

3.

Sujetos Negociales

4.

La forma

5.

Caracteristicas

CONCEPTO LEGAL
CONTRATO DE PROMESA
La Promesa es un contrato mediante el
cual las partes se obligan a la celebración
de otrocontrato futuro. Esta operación,
tanto en el ámbito civil como en el
mercantil, es de uso cotidiano y de una
gran utilidad, pues frecuentemente luego
de discutir los términos de un posible
contrato, arriban a puntos de acuerdo
pero, por razones prácticas les es
imposible celebrar inmediatamente el
contrato.

NORMATIVA
Este contrato está disciplinado principalmente
por el artículo 89 de la Ley 153de 1887, que
subrogó el artículo 1611 del Código Civil.
En lo referente a materias mercantiles, el
Código de Comercio trajo disposiciones que han
suscitado encontradas posiciones doctrinarias.
Las normas que disciplinan el contrato de
promesa en nuestro medio no son muy
abundantes, como se puede observar en el
siguiente listado:

NORMATIVA
NORMAS GENERALES:
- Artículo 89 de la Ley 153 de 1887
-Artículo 861 del Código de Comercio
NORMAS ESPECIALES
- Ley 51 de 1918, artículo 23 (Contrato de opción
o promesa unilateral)(
- -Artículo 119 del Código de Comercio (Contrato
de promesa de sociedad)
- - Artículo 1169 Código de Comercio (Contrato de
promesa de mutuo)

LA OPCION O PROMESA UNILATERAL
La opción ( o promesa unilateral) es un
contrato en el que, si bien participan dos
sujetos negociales(pues se trata de un
contrato), solo uno de ellos se obliga, en
tanto el otro, simplemente es el
beneficiario de la promesa. El nombre
(opción) le viene de la circunstancia que
la celebración del contrato futuro queda
al arbitrio del beneficiario, quien puede
escoger entre celebrar o no celebrar el
negocio, en tanto que quien otorga la
opción está obligado a celebrarlo si el
otro se decide porese camino.

PROMESA DE SOCIEDAD
En la promesa de sociedad los
prometientes se comprometen a firmar
la escritura de constitución de la
sociedad, básicamente, hecho lo cual,
surgirán para los negociantes las
obligaciones propias del contrato de
sociedad, principalmente la de cubrir los
aportes, la cual muchas veces se pacta
para ser ejecutada una vez se otorgue la
escritura.

CONTRATO DE PROMESA DEMUTUO
El prometiente mutuante se obliga a entregar la
cosa mutuada, que es la forma que tiene dispuesta
la ley para la celebración de este contrato que se
halla entre los de la categoría llamada «reales».
El contrato de promesa de mutuo tiene la
particularidad que la ley permite al prometiente
mutuante el retracto, en este caso, existe una
laxitud del legislador, por razones de políticalegislativa, frente al conocido principio general
según el cual lo negocios constituyen una ley para
las partes.

SUJETOS NEGOCIALES
El contrato de promesa, por lo general, se
celebra entre dos sujetos negociales a los
cuales se les denomina con la expresión
genérica de «PROMETIENTES»,
denominación que se enuncia siempre
seguida de aquella que propiamente
designaria a los sujetos negociales del
contratoprometido, como por ejemplo,
prometiente vendedor y prometiente
comprador, o prometiente mutuante y
prometiente mutuario.

CAPACIDAD DE GOCE Y DE OBRAR
CAPACIDAD DE OBRAR
La capacidad de obrar de una persona jurídica se
exterioriza por conducto de sus ORGANOS.
Los ORGANOS son una o varias personas físicas
autorizadas por los estamentos o por la ley, para
expresar una voluntad, la propia voluntadde la
persona jurídica.
En relación con las CORPORACIONES O ASOCIACIONES
DE PERSONAS FISICAS (SOCIEDADES) la ASAMBLEA
GENERAL de miembros es el órgano principal que tiene
capacidad para expresar la voluntad de tales personas.

CONTENIDO
Si el contrato de promesa es aquel en el cual
las partes prometen celebrar un contrato
eficaz y plenamente definido de antemano,
en un futuro determinado o...