Contrato De Renta O Arrendamiento De Espacios Y Servicios

Contrato de renta o arrendamiento de espacios y servicios

“La amistad es un contrato por el cual nos obligamos a hacer pequeños favores a los demás para que los demás nos los hagan grandes”
Montesquieu

Ciertamente cuando se hace expresa referencia a contrato, de inmediato se pone de presente de forma concreta, tanto un acuerdo entre partes, como una obligación derivada de aquel, peroadicionalmente y de forma implícita se comprende una intencionalidad humana que es básicamente la de obtener un bienestar mayor. Es así como en términos de Montesquieu, generalmente se espera hacer pequeños favores, para obtener de regreso unos más grandes.

En ese orden de ideas el ser humano ha tendido a pactar, acordar y en sí a contratar con sus semejantes, para poder recibir un beneficiopersonal, evidenciando así que en toda interacción entre personas se persiguen dos o más pretensiones de maximizar, alcanzar o mejorar una determinada situación, dotando así al contrato de un contenido de gran carga emotiva y por supuesto erigiendo una expresa finalidad que se deriva de una necesidad humana que debe ser satisfecha mediante el intercambio de bienes y servicios.

Ahora que debe decirseque como bien lo ha ilustrado el profesor Lafont Pianetta en sus clases magistrales, los contratos se han configurado a partir de relaciones enmarcadas en un tiempo y espacio particular. En atención a ello, se pueden consolidar en dos grandes grupos como son: Los Contratos tradicionales y los Contratos Contemporáneos.

Tal clasificación se realiza en consideración a que se identificancontratos que datan de tiempos inmemoriales y que respondieron a un contexto particular, el cual sin embargo se ha mantenido vigente desde entonces, ejemplo de ello se pueden destacar contratos de compraventa, de arriendo, etc. Sin embargo con el paso del tiempo, aunado a los cambios sociales propios de la evolución humana y con el surgimiento de nuevas tecnologías se han erigido contratos que se handenominado contemporáneos.

Contratos contemporáneos que según lo explicó el profesor Pedro Lafont Pianetta en su clase magistral, son esencialmente aquellos que vinculan a unas partes para satisfacer necesidades de tipo económico y de forma diferente, los cuales precisamente surgen de la actividad económica de la cual quiere obtener mayor provecho, una gran utilidad o beneficio que cualquierpersona que tenga uso de razón lo procurará.

Dentro de ese tipo de contratos se erigen con gran relevancia los contratos electrónicos en virtud de la masificación de los sistemas de comunicación, “los cuales se valen del concepto de la equivalencia funcional ,figura que debe ser entendida como la función jurídica que cumple la instrumentación escrita y autógrafa respecto de todo acto jurídico, o suexpresión oral, que cumple de igual forma la instrumentación electrónica a través de mensaje de datos, con independencia del contenido, extensión, alcance y finalidad del así instrumentado”

En el mismo sentido se manifestó el profesor Lafont en sus clases de contratos contemporáneos, en el entendido que señaló que el medio electrónico como forma de contratación se manifiesta mediante laequivalencia a un documento escrito autentico y en palabras del mismo maestro se indica que sus principales características son:

1. Es una clase de contrato atípico definido tan solo por el tráfico electrónico.
2. Se erige en un medio técnico, por lo general es relacionado con el comercio.
3. Es de buena fe, puesto que existe un deber de establecerse una información previa, que puede serformal o material.
4. Es planificado.
5. Es estandarizado.
6. Es eminentemente privado.

Son por supuesto algunas de sus características más esenciales, ahora que debe decirse que los contratos electrónicos se comprenden dentro del régimen jurídico del medio electrónico, en el que fundamentalmente se considera la regulación del manejo de datos, o mensaje de datos en los que para...