Contrato De Subarrendamiento

CONTRATO DE SUBARRIENDO TOTAL DE LOCAL DE NEGOCIO

En Madrid, a 2 de enero de 2006.
 
REUNIDOS
De una parte, DON JOSÉ PEPE PEREZ, en condición de SUBARRENDATARIO, mayor de edad, soltero, domiciliado en Madrid, calle Kalea, nº 14 y con DNI nº 88888888-8.
Y de otra parte, DON FRANCISCO PACO GARCÍA, como ARRENDATARIO-SUBARRENDADOR, mayor de edad, domicilio en Madrid, calle Carrer nº 45 y conDNI nº 77777777-7.
 
INTERVIENEN
En su propio nombre y derecho. Tienen y se reconocen mutuamente capacidad y legitimación para celebrar el presente contrato  de SUBARRENDAMIENTO de LOCAL de negocio, el cual llevan a efecto en este acto.
 
EXPONEN
1º.DON FACUNDO TESÓN y GIRASOL es arrendatario del referido local de negocio, en virtud de contrato  de arrendamiento celebrado el día 10 de Abrilde 1998, cuya propiedad corresponde a DON KEPA SACOLEGI, mayor de edad, domicilio en Madrid, calle Entrasitedejan nº 45 y con DNI nº 66666666-6, y que se constituye como arrendador.
Se adjunta copia del contrato  de arrendamiento como Anexo nº 1.
2º. La finca arrendada responde a la siguiente descripción:
Local destinado a comercio, en la planta baja del inmueble nº 13 de la calle ComedianteAnónimo y Creativo, de esta ciudad.
Tiene una superficie de 250 metros cuadrados. Cuenta con un coeficiente de participación en los elementos comunes del inmueble de 1,75.
Figura inscrita en el Registro de la Propiedad nº XX de Madrid, Tomo 15, Libro 8, Folio 1520, Finca 12.
Su referencia catastral es: 123456GH78910J11
3º. La finca fue adquirida por compraventa en escritura autorizada por elNotario de Madrid, Don Pedro Pérez Palotes, en fecha 1 de agosto de 1985.
4º. El arrendatario-subarrendador tiene capacidad legal para la celebración de este contrato  de subarriendo y se compromete a NOTIFICAR el mismo de forma fehaciente al arrendador en el plazo de un mes desde que dicho subarriendo se hubiera concertado.
5º Que interesando a DON JOSÉ PEPE PEREZ, en lo sucesivo SUBARRENDATARIO, elalquiler del espacio que más delante se delimitará dentro de dicho inmueble, ambas partes acuerdan celebrar el presente contrato  de SUBARRENDAMIENTO de LOCAL de negocio, sometido a las siguientes
 
ESTIPULACIONES 
PRIMERA.- Legislación aplicable.
El presente contrato  se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU), yconforme a su artículo 4.3artículo.4 .3 LAU, se regirá por la voluntad de las partes, manifestada en el presente contrato, en su defecto, por lo dispuesto en el tít. III de la LAU y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.
 
SEGUNDA.- Objeto.
Es objeto de este subarrendamiento la totalidad de la superficie incluida y delimitada por las paredes del local, quedando excluida la fachada,partes laterales de la entrada, azotea y vestíbulo de escalera.
En consecuencia la parte subarrendataria no podrá colocar rótulos, anuncios en dichos lugares, ni en balcones o ventanas.
 
TERCERA.- Duración del contrato.
El plazo de duración del contrato será de 6 años, finalizando en consecuencia el día 2 de enero de 2012. 
Llegada la fecha de vencimiento del contrato, el arrendamiento seprorrogará de forma automática por plazos anuales si ninguna de las partes manifestare lo contrario con dos meses de antelación a la fecha del vencimiento de cada prórroga anual.
Transcurrido los primeros 12 meses, cuyo plazo es de duración obligatoria para el arrendatario, éste podrá rescindir el contrato  anticipadamente, sin esperar a su finalización, siempre y cuando lo notifiquefehacientemente a la arrendadora con un preaviso mínimo de dos meses de antelación a la fecha de desalojo, viniendo obligado a abonar el recibo de alquiler hasta la fecha de desalojo y entrega de llaves.
En todo caso, a la finalización del contrato  de arrendamiento se extinguirá el de subarriendo.
 
CUARTA.- Destino.
Manifiesta el subarrendatario, DON JOSÉ PEPE PEREZ, que el local objeto de este...