CONTRATO DEFINITIVO

CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, INMOBILIARIA HANGUI S.C. REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SEÑOR ABRAHAM GINDI ARAKANCHI (EN ADELANTE LA "VENDEDORA"), Y POR OTRA PARTE, PROTEIN, S.A. DE C.V. REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL LICENCIADO HECTOR CARRILLO GONZALEZ (EN ADELANTE LA "COMPRADORA"), EN SU CARÁCTER DE REPRESENTANTES LEGALES DE ACUERDO CON LASSIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES:

I. Declara LA VENDEDORA, por conducto de su representante legal:

A. Que su representada es una sociedad legalmente constituida de conformidad con las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, según lo acredita con la escritura pública número 18´229 de fecha 11 de agosto de 1971, otorgada ante la fe del Lic. Andrés Ruiz Isunza, titular de la NotaríaPública No. 131 del Distrito Federal, la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de Comercio del Distrito Federal, bajo la partida 467 a foja 439 volumen 814 libro tercero. (Anexo A)

B. Manifiesta el señor Abraham Gindi Arakanchi, que es apoderado legal de LA VENDEDORA y que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para la celebración del presente contrato, segúnlo acredita con el testimonio de la escritura pública número 37´269 de fecha 25 de agosto de 1995 otorgada ante la fe del Lic. Carlos R. Cuevas Sentíes, titular de la Notaría Pública No. 8 del Distrito Federal, la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de Comercio del Distrito Federal, bajo el folio mercantil número 56´170 de fecha 23 de agosto de 2006. (Anexo B)

C.Igualmente manifiesta que las facultades que le fueron conferidas en el poder antes citado se hizo conforme lo establecen los Estatutos Sociales de su representada y que si acaso fuera necesario recabar la autorización o ratificación de este poder por parte del consejo de Administración o de la Asamblea de accionistas de LA VENDEDORA, se obliga a realizar los actos necesarios para tal fin.

D. Que surepresentada es la legítima propietaria, con pleno dominio de disposición y en posesión real y jurídica del terreno del inmueble ubicado en el número 297 de la calle de Añil y del terreno que está construido que es el lote 3, manzana “M” del fraccionamiento del predio denominado “Rancho de la Viga y Albarraditas”, colonia Granjas México, delegación Iztacalco, en México, Distrito Federal (en adelanteel INMUEBLE) y que cuentan con todas las autorizaciones gubernamentales. Dicho INMUEBLE cuenta con la superficie de 2,500 metros cuadrados, y con los siguientes linderos y medidas:

AL SUR; en 50 metros, con el lote catorce;

AL NORTE; en 50 metros, con la calle Quince de Septiembre

AL ORIENTE; en 50 metros, con el lote cuatro; y

AL PONIENTE; en cincuenta metros con el lote dos, todos los lotesde la citada manzana “M”.

Los referidos límites y linderos, se desprenden de la escritura pública número 127´261 de fecha 12 de noviembre de 2007, pasada ante la fe del Notario Público número 129 de la Ciudad de México Distrito Federal, Lic. Ignacio Soto Borja y Anda; cuyo primer testimonio se encuentra debidamente inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del DistritoFederal. (Anexo "C")

E. De acuerdo con la constancia de alineamiento y número oficial expedido por el Departamento del Distrito Federal, a través de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda, Delegación Iztacalco, con el número de oficio 023 de fecha 23 de enero de 2009, se otorgó al predio descrito como número oficial el 297 de la calle de Añil, colonia Granjas México, Delegación IztacalcoCódigo Postal 08400 en México, Distrito Federal.

F. Que para efectos del presente instrumento, señala como domicilio el ubicado en la calle de Añil número 571, piso 8, Colonia Granjas México, Delegación Iztacalco, Código Postal 08400, en México, Distrito Federal.

G. Que actualmente en el INMUEBLE, se encuentra en proceso de construcción una Bodega Industrial con una superficie aproximada de...