CONTRATO GABRIEL

En Naucalpan de Juárez, Estado de México, siendo el día Primero del mes Junio del año dos mil quince, se celebra el presente Contrato de Compraventa entre la Señora ESTELA PANTOJA ESCUTIA, en lo sucesivo y para efectos del presente contrato El VENDEDOR, y el Señor ALEJANDRO NAVARRO GARCIA, en lo sucesivo y para efectos del presente contrato El COMPRADOR, respecto del inmueble que se describe acontinuación, de conformidad con lo siguiente:

ANTECEDENTES Y DECLARACIONES

1. Descripción del Inmueble. Declara El VENDEDOR, ser la única y legítima propietaria del inmueble ubicado en calle CAPULHUAC No. 11, COLONIA SAN ANTONIO ZOMEYUCAN, EN EL MUNICIPIO DE NAUCALPAN DE JUAREZ, ESTADO DE MEXICO, CON CODIGO POSTAL 53750, y del terreno sobre el cual se encuentra construido, el cual consta de188 metros cuadrados de terreno y 204 metros cuadrados de construcción y cuyas medidas y colindancias se establecen a continuación:

AL NORTE EN 12.30 METROS CON PROPIEDAD PRIVADA.
AL SUR EN 12.30 METROS CON CALLE CAPULHUAC.
AL ORIENTE EN 16.00 METROS CON PROPIEDAD DE PRIVADA.
AL PONIENTE EN 16.00 METROS CON ZONA FEDERAL (BARRANCA).

2. Título de Propiedad. El VENDEDOR declara que el Inmueble fueadquirido legalmente, adquisición que se realizó de manera perfecta y libre de cualesquier gravamen, limitación, afectación u ocupaciones, y de restricciones de dominio de cualquier tipo.

3. Uso de Suelo. El VENDEDOR declara que el terreno sobre el que está construido el Inmueble tiene un uso de suelo habitacional.

4. Predial, Agua Potable y Energía Eléctrica. El VENDEDOR declara que elInmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y libre de todo adeudo por tal concepto, lo que acredita con el recibo de pago del impuesto predial correspondiente al presente año, que se agregará al apéndice de la escritura correspondiente. Igualmente, declara que se encuentra al corriente en el pago de derechos por consumo de agua potable y de energía eléctrica.

5. Libre deGravámenes. El VENDEDOR declara que no hay hipotecas por pagar, ejecuciones o acciones legales que pongan en duda o limiten de cualquier forma la propiedad y/o posesión del VENDEDOR sobre el Inmueble, ni juicios, procedimientos de concurso, demandas, procedimientos sucesorios, o gravámenes de cualquier tipo en contra del VENDEDOR, ni procedimientos judiciales o administrativos en contra de éstos quepudiera afectar el Inmueble.

6. Libre de Comodatos y Servidumbres. El VENDEDOR declara que no ha celebrado servidumbres y/o comodato y/o cualesquiera derechos de paso sobre el Inmueble y el terreno sobre el que se encuentra construido y, por lo tanto, no existen terceros que puedan ostentar o reclamar la posesión del Inmueble. Además, El VENDEDOR declara que no ha celebrado convenio de ningún tipo,oral o escrito, ni otorgado opciones de compra o derechos preferenciales de transmisión, cesión o venta referentes al Inmueble que de alguna forma pudieran limitar su derecho a disponer libremente de la misma, ni celebrará alguno a partir de esta fecha.

7. El COMPRADOR. El COMPRADOR declara que conoce y está interesado en adquirir el Inmueble en el estado físico que se encuentra y enconsideración de las declaraciones y antecedentes contenidas en este Contrato y que tiene la capacidad legal y económica para hacer frente a sus obligaciones establecidas en el presente Contrato, incluyendo el pago del Precio de Compraventa (según se define más adelante).

Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO. El COMPRADOR vende y entrega en este acto,sin reserva alguna, libre de todo gravamen, afectación y/o limitación de dominio, la propiedad, uso y disfrute, al corriente en el pago de todas sus obligaciones fiscales, consumo de energía eléctrica y agua potable, del Inmueble y del terreno sobre el cual está construido, en favor de EL COMPRADOR, comprendiendo la presente enajenación todos los usos, servidumbres, accesiones, permisos,...