Contrato General De Construccion De Chile

Índice

Introducción

En este presente trabajo como análisis daremos a conocer más exhausto sobre los contratos generales de construcción que se estipula en el articulo n°8 letra E y se especifica en suma alzada y por administración El análisis demostraremos la diferencias tributarias entre ambos contratos ya definidos anteriormente y en la cual nos dará entender los siguientes puntosde momentos en que se devenga el impuesto ; circunstancias en que se debe emitirse el documento o la factura ; la base imponible; y responderemos la siguiente interrogante de que sucede si existen pagos anticipados entre ambos contratos .
En palabras simples, todo lo que deben saber con lo relacionado a compromisos entre partes para la ejecución de una obra o proyecto. Existen los siguientestipos de contratos más usados en construcción que son:
Contrato por Suma Alzada. El contrato por Suma Alzada,  más común, como su palabra lo indica, se acuerda un costo total Final incluyendo impuestos, donde se valorizan todas las partidas entregadas en el presupuesto, se totalizan incluyendo las omitidas por error u omisión, llegando a un solo valor por el total de la obra ligado a un plazototal de entrega, todo esto en común acuerdo entre las partes.
Contrato  por Administración La Constructora  administra la ejecución de la obra cobrando un porcentaje por cada transacción en cada Estado de Pago ejecutado conforme,  hasta dar término de obra, por lo general de acuerdo al monto total de obra, se cobra un valor porcentual entre el 3 y 5% del costo que se aplica por obra realizada oterminada.

3.- BASE IMPONIBLE

* En el contrato general de construcción de Suma alzada

En el contrato de construcción de suma alzada es un hecho gravado especial que esta estipulado en el Art. 8 letra e) en la cual se sintetiza que la base imponible es de igual valor del contrato incluyendo materiales. Y todos aquellos que comprendan obras de urbanización, sea que éstasconstituyan o no bienes comunes, no dan derecho al crédito especial IVA por la urbanización, a no ser que se trate de viviendas sociales. Con esto se rechazará el uso del crédito para las obras de urbanización identificadas en el contrato general de construcción de viviendas mencionadas anteriormente.
Con respecto a la determinación de la base imponible en el caso de los contratos generales deconstrucción, cabe señalar que el Art. 16°, del D.L. N° 825, dispone que la base imponible en este tipo de contrato de construcción de suma alzada está constituida por el valor total del contrato, incluyendo los materiales. Por lo cual, los contratos generales de construcción no incluyen el valor del terreno como propiamente tal , por lo que en aquellos contratos que incluyan la construcción de más de unavivienda, el crédito potencial debe calcularse sobre el valor asignado a cada una de ellas, sin considerar valor de terreno alguno en este tipo de contrato estipulado.

* Contrato general de construcción Por administración

El contrato de construcción por administración es un hecho gravado básico de servicios en al cual su base imponible es igual al valor del servicio
Adiferencia del contrato de construcción de suma alzada, en este caso aquellos contratos de construcción ejecutados por administración siempre han estado gravados con IVA, por tener el carácter de arrendamiento de servicios.
La base imponible de un contrato general de construcción corresponde al valor total del contrato, incluyendo los materiales y excluyendo el valor del terreno.

A diferencia delcontrato de construcción por suma alzada, es la empresa constructora la que provee los materiales y también la que provee el servicio, de modo que estamos ante un hecho gravado asimilado a venta. Pero si el contrato de construcción es por administración, entonces estamos ante un hecho asimilado a servicio.
Ambos contratos están afectos a IVA. La diferencia se produce con la venta posterior del...