Contrato Hipotecario

Marcos David Rodrigues López Alejandro Sánchez Cruz

CONTRATO DE HIPOTECA

Concepto: la legislación civil define la hipoteca como “una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor delos vienes, en el grado de preferencia establecido por la ley” (Art. 2893 del Código Civil para el D.F.)

La hipoteca como contrato: características legales

La hipoteca es ante todo un derecho real de realización de valor, y como tal derecho real, se halla investido de la reipersecutoriedad, pero nace de un contrato, de modo que en el instante inicial, antes de su inscripción en el Registro dela propiedad, con la cual nace y adquiere la condición de derecho real eficaz frente a terceros, la hipoteca es un contrato. Las características en una y otra situación se resumen en las siguientes.
Como contrato
• Es un contrato nominado o típico, ya que se encuentra reglamentado en la ley.
• Es un contrato unilateral, debido a que sólo se obliga el deudor hipotecario a transferir alacreedor hipotecario el derecho real de hipoteca, con valor de garantía. El acreedor no contrae obligación alguna.
• Es un contrato accesorio, porque supone la existencia de una obligación principal cuyo cumplimiento asegura (préstamo o crédito).
• Es un contrato oneroso, por regla general, en cuando produce equivalencia en las prestaciones.
Como Derecho Real:
Es un derecho real degarantía, o sea, es un derecho que se ejerce sobre la cosa y no respecto a determinada persona, y no se ejerce de forma indirecta puesto que el acreedor hipotecario puede iniciar directamente la venta forzosa de la cosa hipotecada en caso de que el deudor hipotecario no cumpla la obligación garantizada con la hipoteca.
• Es un derecho inmueble, es decir, se ejerce sobre bienes raíces.
• Esun derecho accesorio, puesto que sigue la suerte del derecho principal al que garantiza, si la obligación principal es nula, la hipoteca constituida no es válida.
• El deudor hipotecario no pierde la posesión de la cosa.
• Constituye una limitación al derecho de dominio o propiedad, es decir, el deudor puede servirse del inmueble con la restricción de los derechos del acreedorhipotecario.

HIPOTECA

El termino hipoteca proviene del latín “HYPOTHECA”, que se origina en un vocablo griego. La palabra se refiere a un inmueble que actúa como garantía del pago de un crédito. Esto quiere decir que la finca queda en poder de su propietario, aunque el acreedor esta en condiciones de promoverla a su venta en caso de que la deuda no se pagada en el plazo pactado.
Para asegurarse elcobro de la deuda, el acreedor debe de realizar una demanda, que le generara una sentencia condenatoria y dará lugar al remate judicial del bien. Con ese dinero, el acreedor puede cobrarse la deuda.

Es un contrato real de garantía, o sea un acuerdo entre acreedor y deudor que le permite al acreedor asegurarse el cobro de su crédito, tomando posesión de uno o varios bienes determinados del deudor,para cobrarse del importe de su venta, en caso de que éste no cumpla la obligación principal. Por ejemplo, si una persona compra una propiedad inmueble en cuotas, y coloca esa misma propiedad en garantía hipotecaria, y luego no cumple el pago de las cuotas, esa propiedad podrá ser rematada para que el acreedor pueda cobrar el monto de su crédito. Mientras tanto, si el deudor paga las cuotas,podrá usar y gozar sin problemas del inmueble adquirido

La consecuencia final de dejar de pagar la hipoteca es, como está firmado en el contrato, que el banco pide legalmente (al juzgado) que se ejecuten las garantías de ésta. Normalmente tras transcurrir un año o año y medio después del primer impago de cuota, se subasta la vivienda al precio que ascienda lo que le debes incluidos los intereses...